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Achtung Gutachten – Fallen vermeiden!

Melanie Schwarz — Tue, 14 Apr 2026 07:53:32 +0000

#Hausgutachten #GutachtenvorHauskauf #Bausachverständiger

Manchmal steht zwischen dem Traumhaus und dem Notartermin noch ein diffuses Gefühl. Hat man als Käufer auch wirklich alle Erwägungen für eine belastbare und zukunftsfähige Entscheidung beachtet? Gerade versteckte Baumängel, etwaige Kosten für deren Beseitigung können den Traum vom Eigenheim zerstören. Ein Gutachter könnte bei diesen Zweifeln Abhilfe schaffen. Aber welcher Experte kommt dafür in Frage und, welche Art von Gutachten kann er überhaupt anfertigen, welche Kosten entstehen und was passiert, wenn Fehler geschehen? Ein wichtiger Report für den Weg zum Glück im Eigenheim.

Wann ist ein Gutachten sinnvoll?

Alt- und Neubauten haben jeweils Vorteile aber auch Tücken. Unabhängig von Flair und Raumangebot sollte aber vor jeder Kaufentscheidung die Beurteilung der Bausubstanz stehen, die eventuell anstehenden Sanierungsarbeiten berechnet und in diesem Zusammenhang auch die Bewertung und Plausibilität des Kaufpreises vorgenommen werden. Laien sind in der Regel aber fachlich dazu nicht in der Lage. Ein Gutachter kann indes böse Überraschungen vermeiden helfen.

Schafft Gewährleistung Sicherheit?

Beim Altbau wird eine Gewährleistung in der Regel im Kaufvertrag wirksam ausgeschlossen. Der Verkäufer haftet nur, wenn er Mängel verschweigt, die ihm nachweislich bekannt waren. Es ist also ganz besonders wichtig, möglichst alle relevanten Informationen vor dem Kauf zu bekommen.

Tipp:

Ob Neu‑ oder Altbau: Lassen Sie sich stets alle verfügbaren Unterlagen vorlegen. Gerade bei älteren Immobilien sind die Dokumente häufig unvollständig – Bauzeichnungen, Bebauungspläne oder Nachweise über Sanierungen fehlen nicht selten. Auch Produktdatenblätter und Handwerkerrechnungen liegen bei Altbauten oft nur lückenhaft vor. Je vollständiger die Unterlagen, desto sicherer können Sie Ihre Entscheidung treffen.

Was prüft ein Gutachter?

Bei dem Wunsch eine Immobilie zu erwerben schaut der Gutachter bei den nachstehenden Punkten besonders genau hin:

Baumängel: Der Gutachter kann – auch versteckte – Baumängel gut erkennen. Er kann deren Bedeutung einordnen und Prioritäten bei etwaiger Sanierung benennen.
Kosten: Gutachter können eine erste Einschätzung zum Aufwand und zu den Kosten für notwendige Sanierungen geben.
Beratung: Werden Mängel festgestellt oder sind Um‑ bzw. Ausbauten geplant, ist ein Berater besonders wertvoll. Er kann die notwendigen Schritte koordinieren, geeignete Fachleute empfehlen und die Umsetzung fachlich begleiten.

Lassen Sie hier den Wert Ihrer Immobilie ermitteln:

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Immobilien schneller finden: So richten Sie einen effektiven Suchauftrag ein

Melanie Schwarz — Wed, 01 Apr 2026 06:57:12 +0000

#Immobilie schneller finden #Suchauftrag einrichten #Vorteile

Ein gut durchdachter Suchauftrag kann Ihre Immobiliensuche erheblich erleichtern. Wenn Sie ihn sinnvoll konfigurieren, übernimmt er einen Großteil der Arbeit für Sie – und informiert Sie automatisch über passende Angebote. Hier erfahren Sie, wie Sie diesen kostenlosen Service optimal nutzen.

Was genau ist ein Suchauftrag – und weshalb lohnt er sich?

Ein Suchauftrag ist ein kostenloses Tool vieler Immobilienportale. Er durchsucht automatisch neue Inserate nach Ihren Vorgaben und informiert Sie per E‑Mail, sobald ein Angebot Ihren Kriterien entspricht. Dadurch entfällt das ständige manuelle Prüfen von Anzeigen, und Sie erhalten ausschließlich relevante Treffer.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Weniger Aufwand: Sie müssen nicht mehr täglich selbst recherchieren – der Suchauftrag übernimmt das für Sie.
Schneller reagieren: Neue Angebote landen direkt in Ihrem Postfach, oft unmittelbar nach Veröffentlichung.
Passgenaue Ergebnisse: Die Treffer orientieren sich an Ihren Vorgaben – von Lage über Größe bis zum Preis.
Flexibel anpassbar: Änderungen sind jederzeit möglich, ohne Kosten oder großen Aufwand.
Ideal für parallele Optionen: Ob Stadtwohnung oder Haus im Grünen – mehrere Suchaufträge helfen beim Vergleich.

Kurz gesagt:

Ein gut eingestellter Suchauftrag funktioniert wie ein persönlicher Assistent, der Ihnen die Suche abnimmt und Sie zuverlässig auf dem Laufenden hält.

Die wichtigsten Überlegungen vor dem Anlegen eines Suchauftrags

Je klarer Sie Ihre Rahmenbedingungen kennen, desto präziser arbeitet Ihr Suchauftrag. Sie müssen nicht jedes Detail festlegen, aber eine realistische Orientierung ist entscheidend.

1. Welches Budget steht Ihnen zur Verfügung?

Ob Kauf oder Miete – Ihre finanziellen Möglichkeiten bestimmen den Spielraum.

Beim Kauf: Kalkulieren Sie, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Bei der Miete: Als Orientierung gilt häufig, dass die Kaltmiete etwa 30-35% des Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten sollte.

2. Welche Lage kommt für Sie in Frage?

Überlegen Sie:

Welche Stadtteile oder Orte passen zu Ihren Bedürfnissen?
Wie wichtig sind Nähe zu Arbeitsplatz, Schulen, ÖPNV oder Familie?
Wäre eine benachbarte Region ebenfalls denkbar?

Eine klare Eingrenzung hilft – etwas Flexibilität schadet aber nicht.

3. Wie viel Platz benötigen Sie?

Notieren Sie, was unverzichtbar ist und was lediglich ein Wunsch wäre:

Anzahl der Zimmer
Bedarf an Arbeitszimmer, offener Küche oder separatem Essbereich
Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
Stellplatz oder Garage

4. Zustand und Ausstattung: Was ist Ihnen wichtig?

Hier entscheidet sich oft, wie groß Ihr Suchradius sein kann:

Neubau, saniert oder renovierungsbedürftig?
Ausstattung wie Aufzug, Einbauküche oder Barrierefreiheit
Können Sie selbst renovieren oder benötigen Sie eine bezugsfertige Immobilie?

5. Was ist Pflicht - und wo können Sie Kompromisse eingehen?

Eine klare Trennung hilft:

Muss-Kriterien: z. B. Mindestgröße, bestimmte Lage, Barrierefreiheit
Wunsch-Kriterien: z. B. Gäste-WC, Südbalkon, hochwertiger Bodenbelag

So richten Sie Ihren Suchauftrag sinnvoll ein

Ein Suchauftrag funktioniert nur so gut wie die Angaben, die Sie machen. Die Kunst liegt darin, weder zu eng noch zu weit zu filtern.

Wichtige Filter, die Sie immer setzen sollten:

Ort und Postleitzahl
Umkreis (z. B. 5, 10 oder 20 km)
Immobilienart (Wohnung, Haus, Grundstück etc.)
Preisobergrenze
Mindestgröße und Zimmeranzahl

Weitere Kriterien wie Balkon, Keller oder Einbauküche können Sie ergänzen – aber nur, wenn sie wirklich entscheidend sind. Zu viele Einschränkungen führen schnell zu sehr wenigen Treffern.

Tipp:

Wenn Sie unsicher sind, lassen Sie ein Kriterium lieber offen oder legen Sie einen zweiten Suchauftrag mit alternativen Einstellungen an.

Erreichbarkeit sicherstellen

Nutzen Sie eine E-Mail-Adresse, die Sie regelmäßig abrufen. Neue Angebote erscheinen oft unerwartet – schnelle Reaktionen erhöhen Ihre Chancen. Prüfen Sie gelegentlich auch den Spam-Ordner.

Mehrere Suchaufträge nutzen

Wenn Sie verschiedene Optionen prüfen – etwa Kauf oder Miete, Stadt oder Umland – lohnt es sich, mehrere Suchaufträge anzulegen. Geben Sie ihnen eindeutige Namen, damit Sie den Überblick behalten.

So holen Sie das Maximum aus Ihrem Suchauftrag heraus

Ein Suchauftrag ist ein starkes Werkzeug, aber er ersetzt nicht Ihre eigene Aktivität. Mit ein wenig Organisation können Sie Ihre Chancen deutlich erhöhen.

Schnell reagieren

Beliebte Immobilien sind oft innerhalb kurzer Zeit vergeben. Öffnen Sie neue Treffer möglichst zeitnah – idealerweise direkt auf dem Smartphone – und melden Sie sich frühzeitig beim Anbieter.

Regelmäßig anpassen

Wenn sich Ihre Vorstellungen ändern oder Sie zu wenige Treffer erhalten, lohnt ein Blick in die Einstellungen. Oft genügt es, den Radius zu erweitern oder einzelne Filter zu lockern.

Ordnung behalten

Benennen Sie Ihre Suchaufträge klar und prüfen Sie regelmäßig, ob alle noch aktuell sind. Das spart Zeit und verhindert unnötige Benachrichtigungen.

Gut vorbereitet zur Besichtigung

Eine sorgfältige Vorbereitung auf eine Besichtigung vermittelt nicht nur echtes Interesse, sondern auch Zuverlässigkeit – und genau das hinterlässt bei Eigentümern oder Maklern einen positiven Eindruck. Unsere Ratgeber unterstützen Sie dabei, strukturiert vorzugehen und die richtigen Fragen zu stellen:

Wenn die Besichtigung erfolgreich war und Sie eine Zusage erhalten, beginnt der nächste wichtige Abschnitt. In unserer Checkliste zum Immobilienkauf erfahren Sie, welche Schritte nun folgen – von der Finanzierung bis zur Vertragsunterzeichnung. So behalten Sie auch in dieser Phase den Überblick.

Ein gut durchdachter Suchauftrag spart nicht nur Zeit, sondern bringt Sie auch schneller zu einer passenden Immobilie. Wenn Sie wissen, was Ihnen wichtig ist – und wo Sie flexibel bleiben können – filtern Sie gezielt, ohne potenzielle Chancen auszuschließen.

Wesentlich ist:

Realistische Kriterien setzen, die Filter sinnvoll wählen, regelmäßig E‑Mails prüfen und vorbereitet sein, sobald ein Angebot eintrifft. Mit mehreren Suchaufträgen behalten Sie den Überblick. Zusätzliche Services wie Bonitätsnachweise, Finanzierungsbestätigungen oder Premium‑Funktionen können Ihre Erfolgschancen zusätzlich erhöhen. Wer klar definiert, wonach er sucht, findet schneller – und verpasst keine Gelegenheit.

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Wichtige Neuerungen im April 2026: Das sollten Sie jetzt wissen

Melanie Schwarz — Wed, 01 Apr 2026 05:58:36 +0000

#Änderungen #Neuerungen

Der April bringt für viele Haushalte und Verbraucher spürbare Veränderungen mit sich. Einige Kosten steigen, gleichzeitig zeichnet sich bei der Gesetzgebung rund um Heizungen ein möglicher Kurswechsel ab. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Entwicklungen, die ab April 2026 relevant werden.

Erwarteter Entwurf für ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz

Im Laufe des Aprils plant die Bundesregierung, einen ersten Entwurf für das sogenannte Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) vorzulegen. Dieses Gesetz soll das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablösen und die energetischen Vorgaben für Gebäude neu strukturieren.

Ein wesentlicher Punkt: Die bisherige Verpflichtung, beim Austausch einer Heizung mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien einzusetzen, soll wegfallen. Statt einer festen Quote setzt der neue Entwurf stärker auf technologieoffene Lösungen. Künftig könnten also auch Heizsysteme infrage kommen, die mit klimaneutralen Brennstoffen wie Biogas oder Bioöl betrieben werden.

Bis das neue Gesetz tatsächlich in Kraft tritt, gelten weiterhin die bestehenden Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes. Der Start des GMG ist nach aktuellem Stand für den Sommer 2026 vorgesehen.

Höhere Tariflöhne im Baugewerbe

Zum 1. April 2026 steigen die Tariflöhne im Bauhauptgewerbe. Beschäftigte in Westdeutschland erhalten eine Erhöhung um 3,9 Prozent. Gleichzeitig wird die Angleichung der Löhne zwischen Ost und West abgeschlossen.

Die neuen Mindestvergütungen lauten:

Lohngruppe	Stundenlohn ab April 2026
Werker (Gruppe 1)	15,86 Euro
Fachwerker (Gruppe 2)	17,34 Euro

Da Bauprojekte stark arbeitsintensiv sind, können diese Lohnanpassungen auch Auswirkungen auf Bau- und Handwerkerpreise haben. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die Sanierungen planen, könnten die Kosten daher leicht steigen.

Wie sich die Baukosten weiterhin entwickeln, lesen Sie hier.

Neue technische Vorgaben für E-Scooter und ähnliche Fahrzeuge

Für Elektro Kleinfahrzeuge wie E-Scooter oder Segways treten ab April 2026 neue Sicherheitsanforderungen in Kraft. Ziel ist eine bessere Verkehrssicherheit.

Unter anderem gilt künftig:

Mehrspurige Fahrzeuge müssen zwei unabhängige Bremsen besitzen – jeweils eine für Vorder- und Hinterrad.
Eine gut hörbare Klingel ist verpflichtend.
Auch bei Batterien und Kennzeichnungen gibt es kleinere Anpassungen.

Das Mindestalter bleibt unverändert bei 14 Jahren.

Telekom: Preissteigerungen bei älteren Internetverträgen

Kundinnen und Kunden mit älteren Festnetz- und Internettarifen der Deutschen Telekom müssen ab April mit höheren monatlichen Gebühren rechnen. Betroffen sind vor allem Verträge, die vor April 2023 abgeschlossen wurden, darunter MagentaZuhause- und Call-&Surf-Tarife.

Die Preise steigen um etwa zwei Euro pro Monat. Beispiel: Der Tarif MagentaZuhause L (100 Mbit/s) kostet künftig rund 46,95 Euro statt bisher 44,95 Euro.

Die Telekom begründet die Anpassung damit, dass ältere Tarife an das aktuelle Preisniveau herangeführt werden.

Private Krankenversicherung: Beitragserhöhungen bei der DKV

Versicherte der DKV müssen sich ebenfalls auf steigende Beiträge einstellen. Die Höhe der Anpassung hängt vom jeweiligen Tarif und vom Alter der Versicherten ab.

Viele Unisex-Tarife steigen um etwa 7 bis 10 Prozent.
Bei älteren Tarifen können die Erhöhungen deutlich stärker ausfallen – teilweise über 30 Prozent.

Solche Anpassungen sind in der privaten Krankenversicherung üblich, wenn sich medizinische Kosten oder statistische Grundlagen verändern.

Preissteigerungen im regionalen Nahverkehr

In einigen Regionen erhöhen sich ab April 2026 die Ticketpreise im öffentlichen Nahverkehr. In Schleswig-Holstein steigen die Kosten durchschnittlich um 4 bis 5 Prozent.

Unabhängig davon wurde der Preis des Deutschlandtickets bereits zu Jahresbeginn auf 63 Euro pro Monat angehoben. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn bleiben die Preise hingegen weitgehend stabil.

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Immobilie vererben oder verschenken?

Melanie Schwarz — Wed, 18 Mar 2026 08:56:34 +0000

#Richtigvererben #Immobilienverschenken #Erbschaftssteuersparen

Wer Immobilien vererbt, möchte nicht, dass der Staat miterbt. Viele Erblasser sind daran interessiert, schon zu Lebzeiten, also „mit warmer Hand“, Haus und Hof weiterzugeben. Wie man Erben vor dem eigenen Ableben begünstigen kann, dabei sogar Steuern sparen und schließlich Streit unter den Hinterbliebenen vermeiden kann, ist gar nicht so schwer. Wer einen Blick ins Erbrecht wagt, den Unterschied zwischen Erben und Verschenken kennt, kann im Zweifel viel Geld sparen und viel Freude bereiten. Wir geben einen Überblick.

Wichtig:

Rund 300 bis 400 Milliarden Euro werden jedes Jahr vererbt. Rund 48 Prozent dieser gigantischen Summe entfallen auf Immobilien. Statistisch beträgt der Nachlass in Deutschland im Schnitt etwa 362.000 Euro. Etwa 44 Prozent der Erbschaften belaufen sich durchschnittlich dagegen lediglich auf bis zu 50.000 Euro.

Immobilie vererben oder verschenken?

Für die Unterscheidung dieser beiden rechtlichen Vorgänge sollte man sich zunächst mit der Klärung der Begriffe beschäftigen. Vererben kann der Erblasser erst nach seinem Tod. Möchte er an Kinder oder Enkel zu Lebzeiten Immobilien weitergeben, ist eine Schenkung erforderlich.

In beiden Fällen können Steuern anfallen, je nach Rechtsgeschäft und Freibeträgen sind das Erbschafts- und Schenkungssteuer. Beide Besteuerungen werden vom Fiskus in der Höhe etwa gleich behandelt. Dabei steht den zu versteuernden Summen Freibeträge gegenüber, die mindernd geltend gemacht werden können. Im Erbfall können sie einmal geltend gemacht werden. Bei der Schenkung alle 10 Jahre. Eine Immobilie kann also – je nach Langlebigkeit des Erblassers und bei vorausschauender Planung – durch Schenkung schrittweise und steuerfrei weitergegeben werden.

Steuer: So kassiert der Staat

Wie viel Steuer für Erbende beziehungsweise durch Schenkung Begünstigte anfällt, ist von zwei Faktoren abhängig: der Steuerklasse sowie dem Steuersatz nach Steuerklasse plus Erbschaftshöhe.

Welcher Steuersatz bei welcher Steuerlasse und Erbschaftshöhe anfällt, regelt das Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetz (§ 19 ErbStG).

1)Wert des steuerpflichtigen Erwerbs; 2)Steuerklasse I; 3)Steuerklasse II; 4)Steuerklasse III

1)75.000 Euro* 2)7 Prozent 3)15 Prozent 4)30 Prozent

300.000 Euro 11 Prozent 20 Prozent 30 Prozent

600.000 Euro 15 Prozent 25 Prozent 30 Prozent

6.000.000 Euro 19 Prozent 30 Prozent 30 Prozent

13.000.000 Euro 23 Prozent 35 Prozent 50 Prozent

26.000.000 Euro 27 Prozent 40Prozent 50 Prozent

Ab 26.000.000 Euro 30 Prozent 43 Prozent 50 Prozent

Steuerlich mindernd wirken sich dagegen aber noch die Freibeträge aus, die bei einer etwaigen Steuerpflicht gegengerechnet werden können. Erbt ein Kind ein Haus im Wert von 500.000 Euro, sinkt die Erbschaftssteuer auf null, da Kinder im Erbfall einen Steuerfreibetrag in Höhe von 500.000 Euro geltend machen können. Wie hoch die Freibeträge sind, richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad:

Freibetrag bei Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern: 500.000 Euro
Freibetrag bei Kindern, Stiefkindern: 400.000 Euro
Freibetrag von Enkeln: 200.000 Euro
Freibetrag von Eltern, Großeltern: 100.000 Euro
Freibetrag von anderen Erben: 20.000 Euro

Tipp:

Die Schenkung lohnt sich mehr, wenn die Begünstigten aufgrund des Verwandtschaftsgrades nur von einem geringen Steuerfreibetrag profitieren und/oder es nur wenige Erben gibt, so dass die Freibeträge schnell ausgeschöpft sind.

Verschenken und verloren?

Wer Immobilien verschenkt, muss Haus oder Wohnung natürlich nicht gleich an die Beschenkten herausgeben. Der Schenkende entscheidet selbst, wann die verschenkte Immobilie herausgegeben wird. Er kann sie natürlich weiter nach Belieben nutzen und etwa bewohnen.

Das ist besonders dann wichtig, wenn man eine Immobilie mit hohem Wert verschenkt.

Hier ein Beispiel: Eine Großmutter möchte das in ihrem Eigentum stehende Haus im Wert von 400.000 Euro an die Enkelin verschenken. Im ersten Schritt verschenkt sie nur einen Teil des Hauses im Wert von 200.000 Euro. Das entspricht in diesem Fall dem Freibetrag der Enkelin. Zehn Jahre später verschenkt sie den zweiten Teil des Hauses, ebenfalls im Wert von 200.000 Euro. Erneut überschreitet sie nicht den Freibetrag, der Fiskus geht leer aus.

Dennoch kann die Großmutter – etwa durch ein vereinbartes lebenslanges Wohnrecht – weiter im Haus wohnen bleiben. Sie könnte es auch vermieten und im Rahmen eines ebenfalls vereinbarten sogenannten Nießbrauchs die Miete für sich einbehalten. Eine sofortige Nutzung durch den Beschenkten ist also nicht zwingend vorgesehen.

Tipp:

Alle Vereinbarungen, auch bei Schenkungen bei Verwandten, sollten unbedingt schriftlich erfolgen, notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Das verhindert Probleme bei Nachweispflichten etwa dem Fiskus gegenüber.

Wichtig:

Die Erbschafts- oder Schenkungssteuer fällt nicht an, wenn die Kinder des Erblassers die Immobilie für die nächsten 10 Jahre selbst bewohnen. Allerdings sind nur Wohnflächen bis zu 200 Quadratmetern steuerfrei. Ist die Wohnfläche größer, wird diese anteilig besteuert.

Haus vererben: Welche Kosten entstehen?

Wird eine Immobilie weitergegeben, fallen neben der Erbschafts- oder Schenkungssteuer folgende Kosten an:

Die Kosten für den Erbschein machen etwa ein bis zwei Prozent des Immobilienwertes aus
Die Kosten für die Grundbuchänderung betragen etwa 1,5 bis 2,5 Prozent des Immobilienwertes
Es fällt eine Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer an, wenn die Freibeträge überschritten werden

Wichtig:

Wird eine vermietete Immobilie verschenkt oder vererbt, zieht das Finanzamt bei der Berechnung der Erbschafts- beziehungsweise Schenkungssteuer zehn Prozent des Immobilienwertes ab. Es werden also noch 90 Prozent des Immobilienwertes zur Berechnung der Steuer herangezogen.

Wie sollte man ein Haus vererben?

Ein Haus oder eine Immobilie kann auf vier Wegen die Eigentümer wechseln:

Überschreiben bzw. verschenken: Eine Immobilie kann zu Lebzeiten komplett an eine verwandte oder nicht verwandte Person überschrieben werden. Sind Freibeträge ausgeschöpft, werden jedoch Schenkungssteuern fällig. Eine Überschreibung in mehreren Etappen ist möglich und in diesen Fällen auch empfehlenswert.

Vererben: Die Vererbung einer Immobilie ist die klassische Variante, Eigentum an die nächste Generation weiterzugeben. Es ist zwingend empfohlen, sich zuvor den Verwandtschaftsgrad der Erbenden und damit die daraus resultierende Erbschaftssteuer vor Augen zu führen.
Kauf über GmbH: Erben Kinder, könnten sie eine GmbH gründen und die Immobilie von den Eltern kaufen. Vorteile beim Kauf von Erbe über eine Immobilien-GmbH sind unter anderem ein niedrigerer Steuersatz und die Möglichkeit, die Immobilie neu abzuschreiben. Die Gründung einer GmbH lohnt sich allerdings nur, wenn die Immobilie einen sehr hohen Gesamtwert hat, welcher die Freibeträge deutlich übersteigen.
Verkaufen: Immobilien kann man auch innerhalb der Familie zu verkaufen. Beispielsweise kann es günstig an die erwachsenen Kinder weiterverkauft werden. Ein Vorteil dabei ist, dass das Haus erneut abgeschrieben werden kann und die Kinder daraus steuerliche Vorteile haben. Eine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer fällt im Falle eines Verkaufs auch nicht an.

Brauche ich ein Testament?

Ein Testament kann helfen, Konflikte zwischen den Erben zu vermeiden. Vor allem wenn die gesetzliche Erbfolge nicht eingehalten werden soll. Dann ist ein Testament sogar dringend empfehlenswert. Der Erblasser kann das Testament handschriftlich verfassen, sollte das Testament jedoch in jedem Fall mit einem auf Erbrecht spezialisierten Anwalt besprechen und notariell beurkunden lassen.

Alternativ könnte ein Erbvertrag sinnvoll sein. Dieser muss zwingend notariell beurkundet und von dem Erblasser und den Erben unterschrieben werden. Im Gegensatz zum Testament kann der Erbvertrag auch mit Personen geschlossen werden, die nicht miteinander verwandt sind – beispielsweise mit einem unverheirateten Partner.

Wenn Sie unsicher sind, ob es sinnvoller ist, Ihre Immobilie zu vererben oder zu verschenken, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Unsere erfahrenen Berater der Immobilien GmbH unterstützen Sie dabei, steuerliche Auswirkungen richtig einzuschätzen, Fallstricke zu vermeiden und die für Ihre persönliche Situation beste Lösung zu finden. Vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin und lassen Sie sich individuell und kompetent begleiten.

Vereinbaren Sie heute noch einen Beratungstermin:

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PSD GiroYoung: Das Konto, das mitwächst

Melanie Schwarz — Mon, 16 Mar 2026 07:33:12 +0000

#giroyoung #deingeld #deinkonto

Finanzielle Freiheit beginnt nicht erst mit dem ersten Job. Sie startet viel früher – beim Verständnis für Geld, beim ersten eigenen Konto und bei der Möglichkeit, selbst bestimmt Entscheidungen zu treffen. Genau hier setzt das PSD GiroYoung an: ein modernes, Konto für alle bis 27 Jahre, das junge Menschen Schritt für Schritt auf ihrem Weg begleitet. Ob Schüler, Azubi, Student oder Berufseinsteiger – dieses Konto wächst mit, passt sich jeder Lebensphase an und bietet genau die Funktionen, die gerade gebraucht werden. Und das alles für 0 € Kontoführungsgebühr.

Ein Konto, das Freiheit schenkt - und nichts kostet

Das PSD GiroYoung ist mehr als ein klassisches Konto für junge Menschen. Es ist ein Rundum‑Paket für alle , die flexibel, digital und sicher unterwegs sein wollen. Bis zum 28. Geburtstag bleibt das Konto kostenlos –, ohne Mindestgeldeingang, ohne Kleingedrucktes. Dazu gibt es gleich zwei Karten inklusive: eine girocard für den Alltag und eine Guthabenkarte, die ab 18 auf Wunsch zur klassischen Kreditkarte werden kann. Damit sind junge Nutzer überall zahlungsfähig – im Bus, im Supermarkt, beim Online‑Shopping oder auf Reisen.

Auch Bargeld ist jederzeit griffbereit: Mit der girocard stehen rund 15.500 Geldautomaten im Bankcard‑Servicenetz zur Verfügung. Kostenlos, deutschlandweit und ohne Umwege.

Digital, flexibel, weltweit – so geht Banking heute

Junge Menschen erwarten heute Banking, das sich ihrem Leben anpasst. Schnell, intuitiv und mobil. Das PSD GiroYoung erfüllt genau diese Erwartungen: Mit der BankingApp und dem Online‑Banking lassen sich Überweisungen, Daueraufträge oder Kontostände jederzeit und überall checken. Die Karten gibt es auch digital fürs Smartphone – einfach ans Terminal halten und bezahlen. Und mit Wero wird das Handy zur Geldbörse für den Freundeskreis: Geld senden, empfangen, teilen – alles in Sekunden.

ubiMaster: Lernen ohne Stress – kostenlos für alle PSD GiroYoung Nutzer

Ein echtes Highlight ist die kostenlose Lernunterstützung über ubiMaster. Denn Schule, Klausuren und Hausaufgaben können herausfordernd sein – besonders, wenn es gerade hakt. Mit dem PSD GiroYoung erhalten Schülerinnen und Schüler der Klassen 5 bis 13 eine unbegrenzte Lern‑Flatrate,

Das Prinzip ist einfach: Aufgabe fotografieren oder Frage eintippen, abschicken – und schon wenige Minuten später meldet sich eine qualifizierte Nachhilfelehrkraft per Chat oder Video. Ohne Termin, ohne Wartezeit, ohne Zusatzkosten. Egal ob Mathe, Deutsch, Englisch, Französisch, Physik, Chemie oder Wirtschaft – ubiMaster liefert individuelle Erklärungen, Schritt für Schritt und genau dann, wenn sie gebraucht werden.

Für Eltern bedeutet das: weniger Stress im Alltag und die Sicherheit, dass ihr Kind jederzeit professionelle Unterstützung bekommt. Für Jugendliche bedeutet es: mehr Durchblick, bessere Vorbereitung und ein Lernpartner, der immer erreichbar ist.

Drei Altersstufen, ein Konto – perfekt abgestimmt auf jede Lebensphase

Das PSD GiroYoung begleitet junge Menschen über viele Jahre hinweg. Dabei verändert sich das Konto mit jeder Entwicklungsstufe – immer altersgerecht, immer sicher.

1. Schülerkonto (7-11 Jahre): sicher starten, spielerisch lernen

In diesem Alter geht es vor allem um Orientierung und erste Erfahrungen mit Geld. Das PSD GiroYoung bietet einen geschützten Rahmen:

Guthabenkonto ohne Risiko
erste eigene Karte
Bargeldversorgung
klare Strukturen für mehr Selbstständigkeit

So lernen Kinder früh, verantwortungsvoll mit Geld umzugehen – und Eltern behalten jederzeit den Überblick.

2. Jugendkonto (12–17 Jahre): mehr Freiheit, mehr Möglichkeiten

Mit zunehmendem Alter wächst auch der Alltag: Schule, Hobbys, Reisen, das erste eigene Geld. Das PSD GiroYoung unterstützt diese neue Freiheit mit:

digitaler girocard
sicherem Online‑Banking oder Banking App
mobiler Bezahlfunktion
flexiblen Zahlungsoptionen

Alles bleibt kostenlos – und gleichzeitig sicher, denn das Konto läuft weiterhin auf Guthabenbasis.

3. Girokonto für junge Erwachsene (18–27 Jahre): der Start in die finanzielle Unabhängigkeit

Ausbildung, Studium oder der erste Job – jetzt beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Das PSD GiroYoung wächst mit:

Konto weiterhin kostenlos
auf Wunsch erste Kreditkarte bei entsprechender Bontität und Gehaltseingang
Dispokredit bei regelmäßigem Gehaltseingang

Damit bietet das Konto genau die Flexibilität, die junge Erwachsene brauchen, um ihren Alltag selbstständig zu gestalten.

Für Eltern: Sicherheit und Transparenz von Anfang an

Eltern wünschen sich ein Konto, das ihrem Kind Sicherheit bietet und gleichzeitig Raum für Entwicklung lässt. Das PSD GiroYoung erfüllt genau diese Anforderungen:

klare Regeln
transparente Funktionen
altersgerechte Freigaben
volle Kontrolle über das Guthabenkonto

So können Kinder und Jugendliche Schritt für Schritt lernen, mit Geld umzugehen – begleitet, aber selbstständig.

PSD Young World: Ein Banking-Universum, das wächst

Die PSD Bank entwickelt ihre Young‑World‑Plattform kontinuierlich weiter. Viele Funktionen sind bereits verfügbar, weitere folgen Schritt für Schritt. Junge Nutzer können sich also darauf verlassen, dass ihr Banking mit ihren Bedürfnissen mitwächst – modern, digital und immer am Puls der Zeit.

PSD Young World: Ein Banking-Universum, das wächst

Das PSD GiroYoung ist mehr als ein kostenloses Konto. Es ist ein Begleiter durch die wichtigsten Jahre des Erwachsenwerdens. Es bietet:

keine Kontoführungsgebühren bis 27
zwei Karten inklusive
modernes, mobiles Banking
Bargeldversorgung deutschlandweit
Kostenlose ubiMaster Lern‑Flatrate
altersgerechte Funktionen von 7 bis 27

Ob Taschengeld, Nebenjob, Studium oder erster Gehaltseingang – das PSD GiroYoung macht junge Menschen finanziell selbstständig und unterstützt sie genau dort, wo sie stehen.

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Sanieren mit guter Bausubstanz

Melanie Schwarz — Tue, 10 Mar 2026 10:36:00 +0000

#Bausubstanz #SanierenmitSubstanz #MängelbeimHauskauf

Das Traumhaus zu entdecken ist oft schwer genug. Wenn man aber fündig geworden ist, fängt für viele Käufer das Glücksspiel an: Kann man – gerade, wenn es sich um ältere Bauwerke dreht – mit eigenen Händen an die Sanierung und Modernisierung gehen und die Immobilie zum lang ersehnten Heim für die ganze Familie machen?

Gerade bei Bestands- also älteren Immobilien sollte man die Augen aufmachen und vor allem die Bausubstanz prüfen. Wie man das geht – ein Überblick!

Was versteht man unter Bausubstanz?

Der Begriff Bausubstanz umfasst alle nicht beweglichen Einzelteile eines Hauses. Er umfasst: Bodenplatte, Fundamente, Dach, Decken und Wände. Die Qualität der Bausubstanz ist auch ein entscheidender Faktor, wenn es um die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie geht. Dabei gilt die Faustregel: Je besser die Bausubstanz, desto weniger Geld muss für die Renovierung eingeplant werden und umso mehr ist das Haus wert.

Eine gute Einführung bietet die Verbraucherzentrale.

Woran erkennt man eine gute Bausubstanz?

Die Bausubstanz ist gut, wenn das Gebäude möglichst wenig Mängel aufweist. Während des Besichtigungstermins sollte auf folgende Punkte geachtet werden:

Feuchtigkeit an Wänden und Mauern
Risse im Putz oder Mauerwerk
undichte Stellen an den Fenstern
Feuchtigkeitsschäden am Dach
Zustand des Dachstuhls
Zustand der Heizungs- und Elektroanlagen

Je nach Baujahr entdeckt man hier die meisten Mängel an Immobilien. Wer ein älteres Haus kaufen möchte, sollte aber nicht nur die Bausubstanz prüfen, sondern auch die Bauausführung. Dabei sollten folgende Punkte genauer unter die Lupe genommen werden:

Substanzschäden am Baumaterial: Das Fundament im Keller kann ebenso Fehler ausweisen, wie die Tragbalken des Daches – bei der Begehung sollte sich der Käufer unbedingt und möglichst unter Einbeziehung eines Bausachverständigen, davon überzeugen, dass alles seinen Vorstellungen entspricht.

Wichtig:

Ein Bausachverständiger kostet zwar etwas Geld, aber das ist – angesichts eventueller Folgekosten bei echten Baumängeln – gut angelegt.

2. Nässe an Tragwerk und Mauern: Feuchtigkeit ist einer der größten Gefahren fürs Haus. Vor allem feuchte Wände bekommt man nur sehr schwer wieder trocken. Feuchtigkeit kann man oft schon mit einem kleinen Trick entdecken. Einfach mal unter den Teppich oder das Linoleum schauen, ob sich darunter nicht schon Nässe oder nasse Flecken gebildet haben.

3. Marode Versorgungsleitungen: Leitungen, wie etwa die Abwasserrohre halten nicht ewig und müssen irgendwann mal erneuert werden. Das ist Aufgabe des Eigentümers. Der Nachweis einer Dichtheitsprüfung kann Aufschluss über den Zustand der Leitungen geben.

Wichtig:

Funktionsfähige Abwasserrohre können auch bedeutsam sein, wenn eine Versicherung gegen Elementarschäden abgeschlossen werden soll.

4. Alte Elektrik: Alte Leitungen, kein FI-Schutzschalter, Keramiksicherungen – bei der Elektrik können schnell hohe Summen auflaufen, wenn zum etwa das Leitungsnetz komplett erneuert werden muss. Das ist nicht weit hergeholt, denn heutzutage muss die oft altertümlicher Elektrik eine viel höhere Anzahl von Verbrauchern aushalten, als etwa vor 40 oder 50 Jahren.

5. Heizung und Dämmung: Der Energieausweis ist das wichtigste Dokument, wenn es um den energetischen Zustand der Immobilie geht. Der Ausweis muss alle zehn Jahre erneuert werden. Bei Altbauten besteht zusätzlich eine Nachrüstpflicht für die Käufer. Dazu zählen der Austausch veralteter Heizkessel und Teile der Dämmung. Diese Pflichten sind an Fristen gebunden.

6. Zustand der Fenster: Sofern nötig, kann der Austausch von Fenstern ein ziemlich großer Kostenfaktor sein. Denn bei der in vergangenen Jahrzehnten üblichen Einfach- oder Doppelverglasung wird im wahrsten Sinne des Wortes fiel Geld verbrannt.

Tipp:

In den Falz alter Fenster zwischen den Scheiben schauen. Dort ist in vielen Fällen noch das Baujahr der Fenster vermerkt.

Wer prüft die Bausubstanz?

Bei der Begehung einer Bestandsimmobilie kann ein Bausachverständiger ein wertvoller Begleiter sein. Der Experte prüft nicht nur den Zustand des Objekts, sondern schätzt auch erforderliche Sanierungsmaßnahmen und sinnvolle Investitionen ab.

Bei Feuchtigkeit in den Mauern kann er schnell den Grund ermitteln. Bauliche Mängel, ein unzureichend abgedichteter Keller oder auch Wärmebrücken führen dazu, dass sich Wasser sammelt und in den Wänden niederschlägt. Gerade in älteren Häusern löst dies dann oft eine oft gesundheitsgefährdende Schimmelbildung aus. Feuchtigkeit kann aber auch bei undichten Flachdächern von Bungalows auftreten. Da hilft nur eine nachträgliche Flachdachabdichtung. Auch den Baustoffen wird der Sachverständige Aufmerksamkeit schenken. Denn was in vergangenen Jahrzehnten so in Häusern verbaut wurde, ist heute oft nur noch Sondermüll.

Wichtig:

Glaswolle wurde lange Zeit als Dämmstoff verbaut und muss inzwischen speziell entsorgt werden. Gleiches gilt für Asbest. Er ist oft in Bodenbelägen, Klebern und sogar Rohren zu finden. Der hoch krebserregende Baustoff muss von Fachunternehmen für oft viel Geld entsorgt werden.

Gute Bausubstanz, schlechter Grundriss

Eine mangelfreie Bausubstanz ist ein wichtiger Schritt. Jetzt kann Grundriss und Neuplanung noch einen Strich durch die Rechnung machen. Denn die Anpassung von Räumen (großzügigere Räume) für die moderne Wohn- und Wohlfühloptimierung (offene Küche) kann tiefgreifend sein und so kostspielig werden, wie eine gründliche Sanierung einer maroden Bausubstanz.

Wichtig:

Wer Wände versetzen will, sollte sich nicht alleine auf einen starken Presslufthammer veranlassen, sondern unbedingt einen Statiker einschalten. Sonst könnte einem sprichwörtlich die Decke auf den Kopf fallen.

Tipp:

Wenn die Bausanierung tiefgreifender ist, sollte gleich der Einbruchschutz mit geplant werden. Einbruchhemmende Beschläge, abschließbare Griffe und andere Sicherungsmaßnahmen für Fenster (und auch die Haustür) gab es früher nicht. Heute gehört dies zum Standard.

Eingetragene Baulasten checken

Ein Punkt, der zwar nicht zur Prüfung der Bausubstanz gehört, trotzdem aber enorm wichtig sein kann, sind Baulasten. Darunter versteht man rechtlich bindende Verpflichtungen, die der Eigentümer einer Immobilie gegenüber der Baurechtsbehörde eingeht und die auf dem Grundstück ruhen, wie etwa die Stellplatzbaulast. Der Begriff beschreibt tiefgreifende Folgen: Besteht auf der Wunschimmobilie eine Stellplatzbaulast, muss der Stellplatz, der von Dritten und nicht vom Käufer selbst genutzt werden darf, geduldet werden.

Tipp:

Es gibt verschiedene Formen von Baulasten. Sie alle gelten auch, wenn der Eigentümer einer Immobile wechselt. Sie sind jeweils im sogenannten Baulastenverzeichnis zu finden.

Bausubstanz prüfen - die Kosten

Ein Bausachverständiger kostet um die 500 Euro. Dafür geht der Experte mit durch die Immobilie und nimmt die Bausubstanz genau unter die Lupe. Seine Einschätzung teilt der Bausachverständige mündlich mit. Wer ein schriftliches Gutachten möchte, muss zwischen 40 und 60 Euro pro DIN-A4-Seite beziehungsweise 200 bis 300 Euro insgesamt kalkulieren.

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Beton richtig mischen: So gelingt die perfekte Mischung

Melanie Schwarz — Mon, 02 Mar 2026 08:49:41 +0000

#Betonbau #Betonrichtigmischen #Betonrichtigverarbeiten

Schon die alten Römer wussten: Willst du schnell bauen, dann nimm Beton! So wurde das weltberühmte Kolosseum in nur acht Jahren erbaut – und es steht noch heute. Es muss nicht gleich ein Großbauwerk sein. Aber auch bei Zaunpfählen, kleinen Fundamenten kommt es auf die richtige Mischung an. Wir zeigen, wie Beton richtig gemischt und verarbeitet wird, damit auch in der Neuzeit alles wie „in Beton gemeißelt“ sitzt.

Woraus besteht Beton?

Zement aus Kalkstein und Ton, als sogenannte Körnung Sand, Kies und Wasser. Der Zement bildet zusammen mit dem Wasser den Zementleim, welcher die Gesteinskörnung bindet und dadurch das harte künstliche Gestein entstehen lässt. Je nach Kiesgröße entsteht so feinerer oder gröberer Beton. Lässt man den Kies ganz weg, erhält man Mörtel. Je nachdem, wie hoch die Dichte und damit die Belastbarkeit des Betons ist unterscheidet man in Normalbeton, Leichtbeton oder Schwerbeton.

Fachinformationen finden Sie hier.

Tipp:

Wer bei größeren Bauvorhaben nicht sicher ist, welche Mischung und welche Eigenschaften der Beton haben muss, sollte einen Bauprofi, bei der Erstellung von Fundamenten in jedem Fall aber einen Architekten oder Statiker hinzuziehen. Lediglich kleinere Vorhaben, wie Pfähle setzen, können ganz in Eigenregie durchgeführt werden.

Beton richtig mischen

Durch die Vielfalt der Mischungen lassen sich die Eigenschaften des Betons den jeweiligen Anforderungen anpassen. So kann man für kleinere Arbeiten auf dem Grundstück getrost zur Fertigmischung aus dem Baumarkt greifen. Oder man mischt sich größere Mengen selbst an. Eine Übersicht dazu gibt diese Auflistung:

Universalmischung: 1 Kg Zement; 4 Kg Kies; 0,5 Liter Wasser (Geeignet für Heimwerkerarbeiten wie Stufen und Gartenplatten)
Robuste Mischung: 1 Kg Zement; 3 Kg Kies; 0,5 Liter Wasser (Geeignet für Arbeiten mit starken Umwelteinflüssen, wie Straßenpflaster)
Fundamentalmischung: 1 Kg Zement; 5 Kg Kg; 0,5 Liter Wasser (Geeignet bei im Boden befindlichen Betonelementen wie die Verankerungen von Zaunpfosten)

Wollen Sie Kies oder Sand kaufen? Dann schauen Sie gerne hier vorbei.

Betonmischen - Werkzeug und Vorbereitung

Beton ist ein anspruchsvoller Werkstoff. Deshalb kommt es bei der Vorbereitung auf folgendes Werkzeug an: Schutzkleidung, Schubkarre oder Eimer, Maurerkelle oder Schaufel, Mörtelrührer.

Vorbereiten

Mit Kleidung die Haut schützen. Textilien sollten ruhig dreckig werden können. Denn Beton und Zement bekommt man aus der Kleidung nicht mehr ausgewaschen. Gummistiefel eignen sich gut als Schuhwerk, solange der Beton noch nass ist, lässt er sich von diesen einfach abspülen.

Mischen

Wer per Hand mischt, sollte das Mischen bei langen Strecken zum Verwendungsort nicht in einem Eimer oder einer „Bütt“, sondern gleich in der Schubkarre vornehmen. So kann nach dem Mischvorgang gleich der Verwendungspunkt angesteuert werden. Nacheinander und in der richtigen Reihenfolge die Zutaten hineingeben: Zuerst die Gesteinskörnungen (Sand oder Kies) und den Zement. Je gleichmäßiger man mischt, desto weniger Hohlräume hat der Beton später. Damit wird er fester.

Verrühren

Die Mischung trocken gut verrühren und anschließend langsam Wasser hinzugeben. Dabei die Mischung entweder mit einer Schaufel oder einem elektrischen Handrührwerk umrühren.

Wichtig:

Bei etwas größeren Mengen benötigt man einen Betonmischer. ACHTUNG: Hier gibt man anfangs zwei Drittel der benötigten Wassermenge in den laufenden Betonmischer. Dann kommen zuerst Kies, dann der Zement und nach und nach das restliche Wasser hinzu. Den Mischer noch einige Minuten laufen lassen, dann den Beton in ein passendes Gefäß gießen.

Tipp:

Betonmischer können in Baumärkten oder im Fachhandel ausgeliehen werden.

Beton richtig verarbeiten

Betonieren kann man grob in zwei Schritte einteilen:

Einbringen: Um den frischen Beton einzubringen (Loch, Verschalung), muss er fließfähig sein. Daher kann er sich auch gut verteilen.
Verdichten: Beton zu verdichten bedeutet, ihm die Luft zu nehmen. Bei kleineren Fundamenten (Zaunpfahl) und festerem Beton reicht es, mit der Schaufel darauf zu klopfen. bei flüssigerem Beton wird mit einem Kantholz im Beton gestochert. Damit werden die Luftblasen aus dem Beton getrieben.

Wichtig:

Beim Mischen und Verarbeiten von Frischbeton ist es wichtig, das Werkzeug sofort zu reinigen. Dann lässt sich die Masse noch gut lösen. Besonders gründlich müsst der Betonmischer und die Schaufeln gereinigt werden. Trockene Betonrückstände sind unlöslich und haften dauerhaft.

Wie lange muss Beton aushärten?

Bei Fertigbeton steht die Aushärtungszeit auf der Verpackung.

Wichtig:

Wenn in der Aushärtephase Risse entstehen, hat der Beton bzw. die Mischung zu viel Wasser enthalten. Damit das nicht passiert, den verarbeiteten Beton am besten samt Verschalung mit einer Folie abdecken und noch für gut zwei Wochen stehen lassen. Im Sommer und bei Hitze den Beton etwa alle zwei Tage wässern. So verhindert man Risse.

Typische Fehler vermeiden

Rührkorb wechseln

Der Rührkorb ist das Gerät (Quirl), mit dem der Beton angerührt wird. Er sollte weder für unterschiedliche Betonarten noch etwa mal für Beton, mal für Farbe angewendet werden. Mit einem falsch gewählten Rührkorb könnte die Betonmischung nicht richtig homogenisieren. Das bedeutet, sie verbindet sich nicht einwandfrei.

2. Falsche Rühr-Technik

Meist wird beim Beton mischen im Heimbereich mit einer handelsüblichen Bohrmaschine als Antrieb gearbeitet. Für das Anmischen von Reaktionsharzmörteln reicht solche eine Bohrmaschine aber nicht aus. Ihr fehlt schlichtweg die nötige Kraft.

3. Falsche Mischwirkung und Reihenfolge

Die richtige “Mischwirkung“ entsteht, wenn das Material von unten nach oben anstatt von oben nach unten gemischt wird. Auch hier gilt: Jedes Material braucht seinen speziellen Rührkorb. Durchdie Wahl der falschen Mischwirkung kann es beispielsweise zu Rückständen am Eimerboden kommen. Statt den schweren Mörtel von unten nach oben zu holen, drückt sich dann der Rührkorb immer wieder aus dem Material heraus. Das macht nicht nur das Mischen schwieriger, sondern verändert auch das Mischverhältnis.

4. Zu schnell beim Fertigbeton mischen

Wird Beton nicht lange genug gemischt, kommt es häufig zu einer unvollständigen Durchmischung und dann auch zu falschen Materialeigenschaften. Beim Anrühren von Fertigbeton immer an die vorgeschriebene Mischzeit des Herstellers halten. Ansonsten drohen mangelnde Haftfähigkeit, Hohlstellen oder später dann sogar Abplatzungen.

5. Schmutzige Werkzeuge beim Beton mischen

Einen guten Handwerker erkennt man an seinem sauberen Werkzeug! Und das ist gerade beim Betonmischen unverzichtbar. Angetrocknete Materialrückstände können sich beim nächsten Mischvorgang ablösen und das neue Material verschmutzen und damit weniger effektiv machen.

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Gut gestreut durch den Winter

Melanie Schwarz — Tue, 17 Feb 2026 09:47:27 +0000

#Streusalz #Streupflichten #Schneeräumen

Der Schnee ist weitestgehend abgetaut. Aber die nächste Kälteperiode kommt bestimmt. Jeder weiß: Hauseigentümer sind im Winter dazu verpflichtet, die an Grundstücke angrenzenden Gehwege schnee- und eisfrei zu halten. Mit Streusalz lässt sich das Problem ganz schnell lösen. Dabei ist der private Einsatz von Streusalz allerdings meistens verboten. Was gestreut werden darf, wann man Gehwege nach Schneefall befreien auf und wie man sein Risiko minimiert – ein nutzwertiger Überblick.

Salz oder nicht Salz - was ist eigentlich verboten?

Wenn bei Schneefall und Eisglätte der Gehweg geräumt werden muss, greifen viele Hausbesitzer zum Streusalz. Aber ist der Einsatz von Streusalz für private Haushalte nicht verboten? Andererseits gibt es Streusalz in Supermärkten und Tankstellen zu kaufen. Damit wird der Eindruck geweckt, dass der Gesetzgeber nichts dagegen hat und der Einsatz des Taumittels doch erlaubt sein könnte. Ganz so einfach ist es nicht: Es gibt zwar keine bundeseinheitliche Regel. Aber in den allermeisten Städten und Gemeinden in Deutschland ist das Streuen von Salz für Privatleute verboten. Unter Umständen muss man bei einem Verstoß sogar ein empfindliches Bußgeld zahlen.

Tipp:

Wer sich nicht sicher ist, wann, was und wieviel Streugut im Winter ausgebracht werden darf, sollte sich an die Verwaltung von Städten, Kommunen oder Gemeinden wenden. In der jeweiligen Verwaltungssatzung ist in der Regel eindeutig festgehalten, welche Streumittel zugelassen sind, welche Schneeräumpflicht im Besonderen bestehen und zu welcher Uhrzeit geräumt werden muss. Um es gleich vorab zu sagen: Die meisten Verwaltungen haben festgelegt, dass zum Abstreuen lediglich sogenannte stumpfe Streumittel verwendet werden dürfen. Dazu zählt etwa Split, Granulat oder auch Sand. Der eignet sich trotz seiner feinen Körnung im Notfall ebenso zum Abstreuen, wie grobkörnige Streumittel.

Ein Verstoß kann teuer werden

Während sich Kinder über kräftigen Schneefall freuen, stöhnen die meisten Hausbesitzer wegen der ihnen obliegenden Schneeräumpflicht. Das heißt, sie müssen im Rahmen der sogenannten Verkehrssicherungspflicht dafür sorgen, dass die Wege auf ihrem Grundstück und die angrenzenden Gehwege schnee- und eisfrei sind.

Wer glaubt, dass Streusalzverbot stillschweigend unter dem Hinweis „Wo kein Kläger da kein Richter“, umgehend zu können, der irrt sich. Merke: Schon ein Tipp von den Nachbarn kann ein sehr unangenehmes Ordnungswidrigkeitenverfahren anschieben. Und das kann sehr teuer werden. Die Bußgelder variieren je nach Kommune, betragen aber in der Regel bis zu 10.000 Euro. In extremen Fällen oder je nach lokaler Satzung sind theoretisch sogar Bußgelder bis zu 50.000 Euro möglich. Da es kein einheitliches Bundesgesetz gibt, entscheiden die Kommunen in ihren Satzungen über die Höhe selbst. Eine Berufung auf die Handhabung benachbarter Gemeinden bleibt daher wirkungslos.

Tipp:

Ausnahmen des Streusalzverbotes kann es in einigen Fällen geben – etwa bei Blitzeis oder auf Brücken/Treppen. Aber Achtung: Ausnahmen sind eben nur Ausnahmen. Sie gelten im Einzelfall und sind nur nach Genehmigung möglich.

Darum ist Streusalz so schädlich

Streusalz wirkt zwar in Sekundenschnelle und macht vereiste oder verschneite Wege wieder gefahrlos begehbar oder befahrbar. Obwohl es Streusalz auch eimer- und säckeweise in Bau- und Supermärkten oder sogar Tankstellen zu kaufen gibt, dürfte man es privat also meist nicht benutzen.

Das Verbot von Streusalz für private Zwecke hat seinen guten Grund. Streusalz ist meist ein Gemisch aus Kochsalz und künstlichen Zusätzen. Streusalz sickert in den Boden ein und schädigt so die Pflanzen und das Grundwasser. Bei Hunde- und Katzenpfoten kann das Streusalz Entzündungen verursachen. Streusalz kann den Unterboden von Autos schädigen. Betonbauwerke leiden wegen der korrosiven Wirkung der Salze auf die darin enthaltene Eisenbewährung.

Bio-Alternativen zu Streusalz

Statt Eis und Schnee mit Hilfe von Streusalz wegzuschmelzen, sollten Hauseigentümer vereiste und verschneite Gehwege auf andere Weise rutschfest machen. Zuerst muss die Schneedecke beseitigt werden (am besten mit dem Schneeschieber und vielleicht auch einer Schaufel und dem Besen). Sobald das Meiste von der weißen Pracht entfernt worden ist, empfiehlt etwa der Bund Naturschutz Bayern e.V. (BN) biologische Alternativen zum Streusalz – und zwar Sand oder Kies. Auch andere Streumittel wie Asche aus dem Kamin, Holzspäne oder Ähnliches können zum Einsatz kommen.

Auf Splitt und Granulat sollte nach Meinung des BN aus Umweltsicht verzichtet werden. Diese Produkte verbrauchen viel Energie bei der Herstellung und können unter Umständen giftige Substanzen wie Quecksilber, Blei oder Arsen enthalten. Im Fall der Fälle ist das aber allemal besser, als gar nicht zu streuen.

Schneeräumen - bis wann muss er weg?

Schnee muss an Werktagen in der Regel werktags von 7:00 bis 20:00 Uhr und an Sonn- und Feiertagen meist ab 8:00 oder 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr geräumt und gestreut werden, wobei frisch gefallener Schnee unverzüglich nach Ende des Schneefalls zu entfernen ist. Nach 20 Uhr gefallener Schnee muss am Folgetag bis zum Morgen (ca. 7:00–8:30 Uhr) geräumt sein. Bei andauerndem Schneefall muss nicht kontinuierlich geräumt werden; sobald der Schneefall nachlässt oder endet, ist der Weg zu räumen.

Der Schnee darf nicht auf der Straße oder bei Nachbarn abgeladen werden, sondern soll am Rand des Gehwegs gelagert werden. Wer seiner Räumpflicht nicht nachkommt, haftet bei Unfällen und kann mit Bußgeldern belegt werden. Bei Eisbildung ist sofort (unverzüglich) zu streuen.

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Clever fördern lassen: So nutzen Sie Ihre Chance

Melanie Schwarz — Fri, 06 Feb 2026 10:41:45 +0000

Wer heute eine Immobilie kaufen, bauen oder energetisch modernisieren möchte, steht vor zwei zentralen Fragen: Welche Förderungen gibt es – und wie sichere ich sie mir rechtzeitig? Die gute Nachricht: Staat und Länder unterstützen mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten, zusätzlich gibt es bewährte Prämien für das Bausparen. Dieser Ratgeber führt Sie strukturiert durch die wichtigsten Programme und zeigt, wie Sie Förderbausteine geschickt kombinieren. Zu jedem Themenblock finden Sie weiterführende Inhalte und Rechenbeispiele auf den Seiten von Schwäbisch Hall.

Förderlandschaft auf einen Blick

Die Fördermittel verteilen sich im Wesentlichen auf drei Ebenen:

KfW – zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Neubau, Kauf und Sanierung (inkl. Heizungsförderung). Überblick und Programm-Guide finden Sie hier: KfW-Förderungen fürs Bauen & Sanieren.
BAFA/KfW für Einzelmaßnahmen – z. B. Zuschüsse für Heizungstausch oder Dämmung (seit 01.01.2024 ist die Heizungsförderung zur KfW gewandert).
Klassische Bausparförderung – Wohnungsbauprämie, ggf. Arbeitnehmersparzulage und Wohn-Riester unterstützen den Eigenkapitalaufbau und die Finanzierung. Ein kompaktes Dossier zur Wohnungsbauprämie mit aktuellen Grenzen und Beispielen hält Schwäbisch Hall bereit.

Wichtig:

Die Bundesregierung arbeitet fortlaufend an Reformen der Gebäudeförderung. Schwäbisch Hall bündelt die jeweils aktuellen Änderungen und Timelines im Artikel „Welche Förderungen gibt es 2026 noch fürs Sanieren & Bauen?“ – ideal, um Fristen, Budgets und mögliche Verschiebungen im Blick zu behalten.

Neubau & Kauf: Von Familienprogramm bis Effizienzhaus

Kauf oder Neubau planen? Die KfW unterstützt sowohl den Erwerb als auch den Bau von selbst genutztem Wohneigentum – zusätzlich gibt es spezielle Programme für Familien. Ein praxisnaher Einstieg mit Programmnamen, Konditionen und Beispielrechnungen findet sich bei Schwäbisch Hall unter „Staatliche Förderung bei Hauskauf und Hausbau“.

Die wichtigsten Bausteine

KfW‑Wohneigentumsprogramm (Kredit 124): Förderkredit bis 100.000 € für Kauf/Ersterwerb, unabhängig vom energetischen Standard.
Klimafreundlicher Neubau (KFN) und Wohneigentum für Familien (WEF): Förderung effizienter Neubauten – für Familien mit kleinen/mittleren Einkommen besonders interessant. Aktuelle Konditionen und Programmupdates finden Sie im KfW-Überblick von Schwäbisch Hall.

Tipp für junge Familien:

Die 2025 eingeführten Verbesserungen – u. a. erleichterte Effizienzvorgaben beim Kauf älterer Bestandsimmobilien im Familienprogramm – stärken die Finanzierbarkeit. Die mediale Zusammenfassung „Sanierung, Hausbau & Förderung: Was sich 2026 ändert“ erläutert die Neuerungen kompakt

Sanierung: Komplett oder Schritt für Schritt

Wer eine Bestandsimmobilie energetisch modernisiert, kann zwischen Komplettsanierung zum Effizienzhaus und Einzelmaßnahmen wählen.

Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW 261): Kredite bis 150.000 €; Tilgungszuschüsse staffeln sich nach erreichtem Effizienzhausstandard. Eine praxisnahe, tabellarische Übersicht liefert der Schwäbisch-Hall Leitfaden „Welche Förderungen gibt es 2026 für die Haussanierung?„
Einzelmaßnahmen (z. B. Heizungstausch, Dämmung, Fenster, Lüftung): Direkte Zuschüsse (z. B. beim Heizungstausch) sowie günstige Kredite – im genannten Leitfaden sind Spannen und Antragswege kompakt aufbereitet.

Warum Reihenfolge zählt: Energieberatung zuerst, dann Maßnahmenpaket planen, Antrag stellen, erst danach beauftragen. Der KfW-Programmüberblick von Schwäbisch Hall erklärt die Antragslogik Schritt für Schritt und verweist auf die nötigen Nachweise.

Barrierefrei umbauen & Sicherheit erhöhen

Barrierereduzierung (z. B. bodengleiche Dusche, Treppenlift, breitere Türen) wurde in der Vergangenheit stark nachgefragt und soll 2026 erneut als Zuschuss anlaufen. Prüfen Sie hier die aktuellste Lage und Startfenster: „Welche Förderung gibt es 2026 noch fürs Sanieren & Bauen?„

Ergänzend lohnt sich der Blick in den Sanierungs-Guide 2026 im Medienportal der Schwäbisch Hall – dort sind weitere Verbraucherthemen (z. B. CO₂‑Preis, Energiekosten, Genehmigungsbeschleunigung) kompakt zusammengefasst

Bausparen: Prämien sichern und Eigenkapital stärken

Bausparen bleibt der stabile Sockel für Wohneigentum – gerade, wenn Sie Fördervorteile mitnehmen:

Wohnungsbauprämie (WoP): 10% auf geförderte Einzahlungen; bis 70 € p. a. (Alleinstehende) bzw. 140 € p. a. (Verheiratete) – bei Einhaltung der Einkommensgrenzen (35.000 € bzw. 70.000 € zu versteuerndes Einkommen). Alle Details, Beispiele und Online‑Antrag: Wohnungsbauprämie – Antrag, Höhe, Voraussetzungen.
Arbeitnehmersparzulage & Wohn-Riester: Ergänzen die Förderung je nach Konstellation und Anlagemix. Eine komprimierte Übersicht mit Kombinationsbeispielen finden Berater*innen und Interessierte im aktuellen Förderdossier von Schwäbisch Hall.

Wichtig:

Wer regelmäßig spart, profitiert doppelt – von Prämien im Aufbau und von vergünstigten Konditionen in der späteren Finanzierungsphase. Hintergrundartikel und Rechner liefert der KfW‑ und Bauspar‑Überblick.

Landesprogramme & regionale Aspekte (Baden-Württemberg)

Neben Bundesmitteln existieren Landesförderungen, etwa für sozialen Wohnraum, Modernisierung in WEGs oder eigengenutztes Eigentum in bestimmten Einkommensgruppen. Für Baden-Württemberg informiert das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen über Linien wie Wohnungsbau BW; Antrag und Abwicklung laufen häufig über die L-Bank und die kommunalen Wohnraumförderstellen. Für einen schnellen Überblick: Wohnraumförderung BW – Programm- und Newsseite.

So gehen Sie vor – Schritt für Schritt

Vorhaben definieren: Neubau, Kauf, Komplettsanierung oder Einzelmaßnahmen? Erste Orientierung im KfW-Überblick.
Energieberatung einplanen: Unabhängige Beratung öffnet Zugang zu Effizienzhaus-Standards und erhöht Zuschusschancen (Details in den Sanierungs-Guides).
Fördermix prüfen: Kombination aus KwK-Kredit(en), Zuschuss(en) und Bauspar-Prämien – Einstieg über „Hauskauf & Hausbau: Staatliche Förderung“.
Reihenfolge beachten: Anträge vor Abschluss von Liefer-/Leistungsverträgen stellen; Ausnahmen gelten für Beratung/Planung. Aktuelle Hinweise zu Fristen/Startterminen hier.
Finanzierung strukturieren: Mit Bank/Bausparkasse die optimale Laufzeit, Tilgung und Zinsbindung festlegen – Programme und Tilgungszuschüsse berücksichtigen (Guides und FAQs).
Dokumentation sichern: Nachweise, Rechnungen, Fachunternehmererklärungen und Effizienznachweise sauber ablegen – nötig für Auszahlung/Verbleibkontrolle (siehe Programm-FAQs).

Häufige Fehler – und wie Sie sie vermeiden

Zu spät beantragt: Viele Programme fordern den Antrag vor Vorhabensbeginn. Prüfen Sie Deadlines und Budgetfenster in den Schwäbisch-Hall-Updates.
Maßnahmen nicht abgestimmt: Einzelmaßnahmen ohne Gesamtkonzept verschenken Effizienzpotenzial – die KfW‑Guides erläutern sinnvolle Reihenfolgen (Hülle, Technik, PV).
Fördermix nicht ausgeschöpft: Bauspar-Prämien/ASZ/Riester bleiben ungenutzt. Prüfen Sie die Wohnungsbauprämie und Kombinationsmöglichkeiten.

Fazit:

Die Förderkulisse ist in Bewegung – aber sie bleibt lohnend. Wer sein Vorhaben systematisch plant, Beratung und Fördercheck voranstellt und die Antragsreihenfolge beachtet, kann Zehntausende Euro sparen. Nutzen Sie die vertiefenden Leitfäden und Rechner von Schwäbisch Hall, halten Sie Ankündigungen zu Programmanpassungen im Blick und kombinieren Sie KfW‑Kredite, Zuschüsse und Bauspar‑Prämien optimal. So wird aus Ihrem Wohnprojekt ein finanziell nachhaltiges Vorhaben – heute und in den kommenden Jahren.

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Lebensmittel retten: Nachhaltigkeit im Unternehmen erleben

Melanie Schwarz — Tue, 03 Feb 2026 12:31:47 +0000

#nachhaltigkeit #foodsaving #gerettetelebensmittel

Der Duft von frischen Backwaren am Morgen gehört für viele zu den kleinen Glücksmomenten des Alltags. Doch was passiert mit all den Broten, Brötchen und süßen Stückchen, die am Ende des Tages nicht verkauft werden? Viel zu oft landen sie im Müll – obwohl sie noch vollkommen genießbar sind. Genau hier setzt Lebensmittelrettung an. Und manchmal beginnt sie ganz unscheinbar: mit einer Tasche voller geretteter Backwaren im Büro.

Nachhaltigkeit beginnt im Kleinen

Nachhaltigkeit ist ein großes Wort. Häufig verbinden wir damit Strategien, Konzepte oder langfristige Ziele. Doch echte Veränderung entsteht oft dort, wo Nachhaltigkeit konkret erlebbar wird – im Alltag, im Miteinander und durch persönliches Engagement.

Bei uns im Haus ist Nachhaltigkeit nicht nur Teil unserer Unternehmenscharta, sondern wird aktiv gelebt. Ein besonders schönes Beispiel dafür ist unsere Kollegin, Sonja Diehl, die in Stuttgart im Vorstandssekretariat der PSD Bank RheinNeckarSaar arbeitet. Nachhaltigkeit ist für sie nicht nur ein Teil ihrer Funktion als Nachhaltigkeitsbeauftragte, sondern auch eine persönliche Herzensangelegenheit. Deshalb engagiert sie sich ehrenamtlich als Foodsaverin und bringt regelmäßig gerettete Lebensmittel ins Büro – für mehr Bewusstsein und weniger Verschwendung.

Lebensmittel retten - mit Herz und Verantwortung

Sie hat ihre Qualifikation als Foodsaverin erfolgreich abgeschlossen – und damit einen weiteren wichtigen Schritt getan, um sich aktiv für ein Thema der Nachhaltigkeit einzusetzen. Was sie dabei antreibt? Die Freude daran, Sinnvolles zu bewirken und das gute Gefühl, Verantwortung zu übernehmen.

Zu Beginn brachte sie testweise ein paar wenige gerettete Lebensmittel mit ins Büro und gab damit einen kleinen Vorgeschmack auf das, was Foodsharing im Alltag bewirken kann. Es war keine große Menge, doch jedes Stockwerk durfte sich freuen. Schnell wurde klar: Es geht um weit mehr als um „Brot von gestern“.

Doch was steckt eigentlich hinter der Intitiative, die sie in ihrem Alltag begleitet und inspiriert?

Was ist foodsharing.de?

foodsharing.de ist eine deutschlandweite Initiative, die sich dem Ziel verschrieben hat, genießbare Lebensmittel vor der Tonne zu retten. Über eine digitale Plattform werden Betriebe – etwa Bäckereien, Supermärkte oder Cafés – mit ehrenamtlichen Foodsaverinnen und Foodsavern vernetzt.
Diese holen überschüssige Lebensmittel ab, die nicht mehr verkauft, aber problemlos verzehrt werden können. Alle Foodsaverinnen und Foodsaver sind geschult und handeln nach klaren Hygieneregeln.

Professionell. Zuverlässig. Nachhaltig.

Lebensmittelrettung ist längst kein spontanes oder unkoordiniertes Engagement mehr. Foodsaverinnen und Foodsaver arbeiten strukturiert, gewissenhaft und verantwortungsbewusst. Sie übernehmen Abholungen, achten auf die Qualität der Lebensmittel verteilen diese weiter. Das zeigt: Nachhaltigkeit funktioniert dann besonders gut, wenn sie professionell organisiert ist und auf Vertrauen basiert.

Wenn gerettete Lebensmittel Gespräche anstoßen

Als unsere Kollegin die geretteten Lebensmittel mit ins Büro brachte, war die Resonanz sofort spürbar. Die Freude bei den Kolleginnen und Kollegen war groß – und ebenso das Interesse an foodsharing und dem dahinterstehenden Gedanken.
Plötzlich wurde über Lebensmittelverschwendung gesprochen, über bewussten Konsum, über Verantwortung und darüber, wie jede und jeder im eigenen Alltag einen Beitrag leisten kann. So wurden gerettete Backwaren und Lebensmittel zum Ausgangspunkt für Austausch, Bewusstsein und neue Perspektiven.

Warum Lebensmittelrettung so wichtig ist

Jedes Jahr werden in Deutschland Millionen Tonnen Lebensmittel entsorgt – ein großer Teil davon wäre noch genießbar. Damit gehen wertvolle Ressourcen verloren: Wasser, Energie, Arbeitskraft und Rohstoffe. Lebensmittelrettung ist deshalb aktiver Umwelt- und Klimaschutz.
Wer Lebensmittel rettet, reduziert CO₂-Emissionen, schont Ressourcen und setzt ein klares Zeichen gegen die Wegwerfmentalität.

Nachhaltigkeit im Unternehmen erlebbar machen

Als Nachhaltigkeitsbeauftragte ist es unserer Kollegin besonders wichtig, Nachhaltigkeit nicht nur in abstrakten Vorgaben zu belassen, sondern sie im Arbeitsalltag erlebbar zu machen. Lebensmittelrettung ist dafür ein ideales Beispiel: Sie verbindet ökologisches Verantwortungsbewusstsein mit sozialem Miteinander und schafft positive Erlebnisse im Team. So wird aus einem abstrakten Begriff echte Tatkraft – und aus Verantwortung gelebte Nachhaltigkeit.

Ein kleines Zeichen mit großer Wirkung

Ob gerettete Brötchen, Obst oder Gemüse: Jede einzelne Aktion zählt. Lebensmittelwertschätzung zeigt, dass nachhaltiges Handeln weder kompliziert noch belehrend sein muss. Manchmal reicht es, etwas mitzubringen, zu teilen und darüber ins Gespräch zu kommen. Für uns ist klar: Dieses Engagement passt hervorragend zu unseren Werten – und es macht Mut, Nachhaltigkeit weiterzudenken. Gemeinsam, bewusst und mit Freude.
Nachhaltigkeit braucht Kommunikation und Handlung, sonst bleibt sie unsichtbar!

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