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Nebenkosten beim Hauskauf: Diese laufenden Kosten müssen Eigentümer einplanen

Melanie Schwarz — Tue, 07 Jul 2026 12:41:10 +0000

Haus kaufen, Finanzierung sichern, einziehen – fertig? Ganz so einfach ist es leider nicht. Viele Kaufinteressierte konzentrieren sich zunächst auf den Kaufpreis der Immobilie. Doch zusätzlich fallen beim Hauskauf verschiedene Nebenkosten an, die schnell mehrere Tausend Euro ausmachen können. Wer diese Ausgaben nicht von Anfang an in seine Finanzplanung einbezieht, riskiert Finanzierungslücken oder unerwartete Belastungen.

In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Nebenkosten beim Hauskauf entstehen, wie hoch diese ausfallen können, welche Vor- und Nachteile damit verbunden sind und worauf Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung achten sollten.

Was sind Nebenkosten beim Hauskauf?

Unter den Nebenkosten versteht man alle Ausgaben, die zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Sie entstehen durch gesetzliche Vorgaben, behördliche Verfahren oder die Vermittlung des Objekts.

Je nach Bundesland und individueller Kaufsituation können die Nebenkosten etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Bei einer Immobilie für 350.000 Euro bedeutet das schnell zusätzliche Kosten von 35.000 bis über 50.000 Euro.

Diese Nebenkosten fallen beim Hauskauf an

1. Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie verpflichtend. Die Höhe richtet sich nach dem jeweiligen Bundesland.

Die Steuer wird auf den Kaufpreis erhoben und stellt in den meisten Fällen den größten Einzelposten unter den Nebenkosten dar.

Wichtig:

Die Grunderwerbsteuer muss in der Regel aus eigenen Mitteln bezahlt werden und wird von vielen Banken nicht mitfinanziert.

2. Notarkosten

Ein Immobilienkauf muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Der Notar übernimmt dabei unter anderem:

die Erstellung des Kaufvertrags,
die Beurkundung,
die Eintragung von Sicherheiten,
die Kommunikation mit Behörden.

Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie.

3. Grundbuchkosten

Nach der notariellen Beurkundung wird der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen. Dafür entstehen zusätzliche Gebühren.

Die Eintragung ins Grundbuch sorgt dafür, dass die Käuferin oder der Käufer offiziell als Eigentümer ausgewiesen wird.

4. Maklerprovision

Wurde die Immobilie über einen Makler vermittelt, kann eine Maklerprovision anfallen. Seit der gesetzlichen Neuregelung bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in vielen Fällen.

Je nach Kaufpreis kann dies dennoch einen erheblichen Kostenfaktor darstellen.

5. Weitere mögliche Kosten

Zusätzlich können je nach Situation weitere Ausgaben entstehen, beispielsweise:

Gebühren für Gutachten
Kosten für Energieausweise
Finanzierungskosten
Umzugskosten
Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
Kosten für neue Möbel oder die Gartengestaltung

Gerade ältere Immobilien erfordern häufig zusätzliche Investitionen, die bereits vor dem Kauf realistisch kalkuliert werden sollten.

Beispielrechnung: So hoch können die Nebenkosten ausfallen

Angenommen, Sie kaufen ein Einfamilienhaus für 400.000 Euro.

Mögliche Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: ca. 20.000 Euro
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 8.000 Euro
Maklerprovision: ca. 7.000 Euro

Gesamte Nebenkosten: rund 35.000 Euro

Der tatsächliche Betrag hängt von verschiedenen Faktoren ab, zeigt jedoch deutlich: Die Nebenkosten sind kein kleiner Posten, sondern sollten fester Bestandteil jeder Finanzierungsplanung sein.

Warum Nebenkosten bei der Finanzierung so wichtig sind

Viele Immobilienkäufer konzentrieren sich ausschließlich auf die Finanzierung des Kaufpreises. Wer die Nebenkosten vergisst, kann jedoch schnell vor Herausforderungen stehen.

Eine solide Immobilienfinanzierung berücksichtigt deshalb immer:

den Kaufpreis,
die Nebenkosten,
gewünschte Modernisierungen,
finanzielle Reserven für unerwartete Ausgaben.

Je mehr Eigenkapital zur Verfügung steht, desto günstiger können häufig die Finanzierungskonditionen ausfallen.

Vorteile der frühzeitigen Berücksichtigung von Nebenkosten

Wer die Kaufnebenkosten von Beginn an einplant, profitiert gleich mehrfach:

Bessere Planungssicherheit

Alle Kosten werden realistisch kalkuliert, wodurch unangenehme Überraschungen vermieden werden.

Stabilere Finanzierung

Die Finanzierung steht auf einem soliden Fundament und muss später nicht nachgebessert werden.

Günstigere Kreditkonditionen

Mehr Eigenkapital verbessert häufig die Finanzierungsmöglichkeiten.

Mehr finanzieller Spielraum

Nach dem Einzug bleibt ausreichend Reserve für Umzug, Einrichtung oder Modernisierungen.

Nachteile und Herausforderungen

Natürlich bringen die Nebenkosten auch einige Herausforderungen mit sich.

Hoher Kapitalbedarf

Gerade für junge Familien oder Erstkäufer können zusätzliche zehntausende Euro eine große Hürde darstellen.

Reduziertes Eigenkapital

Ist viel Eigenkapital für die Nebenkosten eingebunden, bleibt weniger Geld für Renovierungen oder Rücklagen.

Unterschätzte Zusatzkosten

Viele Käufer kalkulieren lediglich die offensichtlichen Posten und vergessen spätere Ausgaben für Modernisierung, Garten oder Energieeffizienz.

Komplexere Finanzierungsplanung

Je mehr Kosten berücksichtigt werden müssen, desto wichtiger wird eine professionelle Beratung.

Versicherungen beim Hauskauf

Neben Kaufpreis, Finanzierung und Nebenkosten sollten angehende Hausbesitzer auch die passenden Versicherungen beim Hauskauf berücksichtigen. Sie schützen vor finanziellen Risiken und sorgen dafür, dass unvorhergesehene Schäden nicht schnell zu einer hohen Belastung werden.

Zu den wichtigsten Versicherungen gehören:

Wohngebäudeversicherung

Schützt das Gebäude vor Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel.
Wird von vielen Finanzierungspartnern als wichtige Absicherung angesehen.

Hausratversicherung

Sichert das bewegliche Inventar im Haus ab.
Dazu gehören beispielsweise Möbel, Elektrogeräte, Kleidung und Wertgegenstände.
Kann bei Schäden durch Einbruchdiebstahl, Brand, Leitungswasser oder Sturm leisten.

Private Haftpflichtversicherung

Schützt vor Schadenersatzansprüchen Dritter.
Besonders wichtig für Haus- und Grundstückseigentümer.
Sollte regelmäßig überprüft werden, um sicherzustellen, dass Immobilieneigentum ausreichend mitversichert ist.

Tipps für Käuferinnen und Käufer

Damit die Nebenkosten nicht zur Kostenfalle werden, sollten Sie folgende Punkte beachten:

✅ Nebenkosten frühzeitig berechnen

✅ Ausreichend Eigenkapital ansparen

✅ Zusätzliche Renovierungskosten einplanen

✅ Finanzierung nicht zu knapp kalkulieren

✅ Unabhängige Beratung nutzen

✅ Fördermöglichkeiten prüfen

Je genauer die Planung erfolgt, desto entspannter verläuft der Weg ins Eigenheim.

1. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf?

Immobilie vererben oder verschenken? Steuerliche Vorteile, Kosten & Tipps

Melanie Schwarz — Wed, 18 Mar 2026 08:56:34 +0000

Die eigene Immobilie zählt für viele Menschen zum wertvollsten Vermögensbestandteil. Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung besitzt, stellt sich früher oder später die Frage: Immobilie vererben oder verschenken – was ist sinnvoller? Schließlich soll das Vermögen in der Familie bleiben, Steuerbelastungen möglichst gering ausfallen und spätere Konflikte zwischen den Erben vermieden werden.

Viele Eigentümer entscheiden sich deshalb dafür, ihre Immobilie bereits zu Lebzeiten an Kinder oder Enkel zu übertragen. Andere bevorzugen die klassische Vererbung. Beide Wege bieten Vorteile, bringen aber auch unterschiedliche steuerliche und rechtliche Konsequenzen mit sich. Wer die Unterschiede kennt und frühzeitig plant, kann erhebliche finanzielle Vorteile erzielen.

Das Wichtigste in Kürze

Eine Immobilie kann entweder durch Erbschaft oder durch Schenkung auf die nächste Generation übertragen werden.
Erbschafts- und Schenkungssteuer werden grundsätzlich ähnlich behandelt.
Steuerliche Freibeträge können bei Schenkungen alle zehn Jahre erneut genutzt werden.
Wohnrecht und Nießbrauch ermöglichen es Schenkenden, die Immobilie weiterhin zu nutzen.
Eine frühzeitige Nachfolgeplanung kann Steuern sparen und familiäre Konflikte vermeiden.

Immobilie vererben oder verschenken? Was ist die bessere Lösung?

Wer eine Immobilie vererben oder verschenken möchte, verfolgt meist zwei Ziele: Die finanzielle Absicherung der Familie und die möglichst steueroptimierte Übertragung des Vermögens.

Ob Vererben oder Verschenken die bessere Lösung ist, hängt unter anderem vom Alter der Eigentümer, dem Immobilienwert, der familiären Situation und den verfügbaren Freibeträgen ab. Eine pauschale Antwort gibt es deshalb nicht. In vielen Fällen kann eine frühzeitige Planung jedoch dazu beitragen, erhebliche Steuerersparnisse zu erzielen und den Nachlass geordnet zu regeln.

Haus vererben oder verschenken: Die wichtigsten Unterschiede

Der zentrale Unterschied liegt im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.

Immobilie vererben

Beim Vererben geht die Immobilie erst nach dem Tod des Eigentümers auf die Erben über. Bis dahin bleibt der Eigentümer uneingeschränkt verfügungsberechtigt.

Immobilie verschenken

Bei einer Schenkung erfolgt die Übertragung bereits zu Lebzeiten. Der neue Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen, während sich der Schenkende durch bestimmte Vereinbarungen absichern kann.

Für viele Familien liegt der große Vorteil einer Schenkung darin, dass steuerliche Freibeträge mehrfach genutzt werden können. Bei einer langfristigen Vermögensplanung kann dies erhebliche Einsparungen ermöglichen.

Steuerliche Unterschiede bei Erbschaft und Schenkung

Bei der Entscheidung „Immobilie vererben oder verschenken“ spielt die Steuer eine wichtige Rolle. Sowohl bei einer Erbschaft als auch bei einer Schenkung können Steuern anfallen. Entscheidend sind dabei:

Der Verwandtschaftsgrad
Die Steuerklasse
Der Wert der Immobilie
Die Höhe der verfügbaren Freibeträge

Die Steuerlast steigt grundsätzlich mit dem Immobilienwert und sinkt durch die jeweiligen Freibeträge.

Freibeträge im Überblick

Ehepartner und eingetragene Lebenspartner: 500.000 Euro
Kinder und Stiefkinder: 400.000 Euro
Enkel: 200.000 Euro
Eltern und Großeltern: 100.000 Euro
Sonstige Erben: 20.000 Euro

Diese Freibeträge können bei einer Schenkung nach zehn Jahren erneut genutzt werden. Genau darin liegt häufig ein entscheidender Vorteil gegenüber der Vererbung.

Immobilie verschenken: Wann eine Schenkung sinnvoll sein kann

Eine Schenkung bietet sich insbesondere dann an, wenn Eigentümer ihr Vermögen schrittweise an die nächste Generation übertragen möchten.

Durch die Möglichkeit, Freibeträge mehrfach zu nutzen, können größere Immobilienwerte oftmals steueroptimiert übertragen werden. Gleichzeitig können sich Eigentümer umfassende Rechte sichern.

Zu den häufigsten Gestaltungsformen gehören:

Wohnrecht

Der Schenkende darf die Immobilie lebenslang selbst bewohnt. Auch nach der Eigentumsübertragung bleibt das Zuhause erhalten.

Nießbrauch

Beim Nießbrauch darf der bisherige Eigentümer die Immobilie weiterhin vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Damit lässt sich Vermögen bereits übertragen, ohne auf die Nutzung oder wirtschaftlichen Vorteile verzichten zu müssen.

Beispiel: Haus steueroptimiert verschenken

Eine Großmutter besitzt ein Haus im Wert von 400.000 Euro und möchte ihre Enkelin begünstigen.

Anstatt die Immobilie auf einmal zu übertragen, kann sie zunächst einen Wertanteil von 200.000 Euro schenken. Nach Ablauf von zehn Jahren erfolgt die Übertragung des zweiten Anteils. Auf diese Weise kann der Freibetrag der Enkelin mehrfach genutzt werden.

Dieses Beispiel zeigt, weshalb eine langfristige Planung bei größeren Vermögen oft sinnvoll sein kann.

Immobilie vererben: Wann das Vererben die bessere Alternative ist

Nicht jede Immobilie sollte zu Lebzeiten übertragen werden. Eine Vererbung kann sinnvoll sein, wenn:

sich familiäre Verhältnisse noch verändern könnten,
Eigentümer flexibel bleiben möchten,
keine langfristige Nachfolgeplanung erforderlich ist,
steuerliche Freibeträge ausreichend sind.

Zudem behalten Eigentümer bis zu ihrem Lebensende die vollständige Kontrolle über ihr Vermögen.

Welche Kosten entstehen bei der Übertragung einer Immobilie?

Neben möglichen Steuerzahlungen können weitere Kosten anfallen. Dazu gehören insbesondere:

Kosten für einen Erbschein
Notarkosten
Kosten für die Grundbuchänderung
mögliche Gutachterkosten
Erbschafts- oder Schenkungssteuer bei Überschreiten der Freibeträge

Wer eine Nachfolgeplanung vorbereitet, sollte diese Kosten frühzeitig einkalkulieren.

Selbst genutzte Immobilien und Steuerfreiheit

Unter bestimmten Voraussetzungen können Kinder eine geerbte Immobilie steuerfrei übernehmen. Voraussetzung ist unter anderem, dass die geerbte Immobilie über einen längeren Zeitraum selbst genutzt wird. Dabei gelten gesetzliche Regelungen hinsichtlich der Wohnfläche und Nutzungsdauer.

Gerade bei selbst genutzten Familienimmobilien lohnt sich daher ein genauer Blick auf die steuerlichen Rahmenbedingungen.

Warum ein Testament sinnvoll sein kann

Auch wenn die gesetzliche Erbfolge klare Regelungen vorsieht, kann ein Testament viele Vorteile bieten.

Ein Testament hilft dabei:

Streitigkeiten unter Erben zu vermeiden,
individuelle Wünsche festzuhalten,
Vermögenswerte gezielt aufzuteilen,
komplexe Familiensituationen zu regeln.

Wer von der gesetzlichen Erbfolge abweichen möchte, sollte ein Testament möglichst rechtssicher erstellen und fachlich prüfen lassen.

FAQ: Immobilie vererben oder verschenken

1. Ist es besser, eine Immobilie zu vererben oder zu verschenken?

Clever fördern lassen: So nutzen Sie Ihre Chance

Melanie Schwarz — Fri, 06 Feb 2026 10:41:45 +0000

Wer heute eine Immobilie kaufen, bauen oder energetisch modernisieren möchte, steht vor zwei zentralen Fragen: Welche Förderungen gibt es – und wie sichere ich sie mir rechtzeitig? Die gute Nachricht: Staat und Länder unterstützen mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten, zusätzlich gibt es bewährte Prämien für das Bausparen. Dieser Ratgeber führt Sie strukturiert durch die wichtigsten Programme und zeigt, wie Sie Förderbausteine geschickt kombinieren. Zu jedem Themenblock finden Sie weiterführende Inhalte und Rechenbeispiele auf den Seiten von Schwäbisch Hall.

Förderlandschaft auf einen Blick

Die Fördermittel verteilen sich im Wesentlichen auf drei Ebenen:

KfW – zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Neubau, Kauf und Sanierung (inkl. Heizungsförderung). Überblick und Programm-Guide finden Sie hier: KfW-Förderungen fürs Bauen & Sanieren.
BAFA/KfW für Einzelmaßnahmen – z. B. Zuschüsse für Heizungstausch oder Dämmung (seit 01.01.2024 ist die Heizungsförderung zur KfW gewandert).
Klassische Bausparförderung – Wohnungsbauprämie, ggf. Arbeitnehmersparzulage und Wohn-Riester unterstützen den Eigenkapitalaufbau und die Finanzierung. Ein kompaktes Dossier zur Wohnungsbauprämie mit aktuellen Grenzen und Beispielen hält Schwäbisch Hall bereit.

Wichtig:

Die Bundesregierung arbeitet fortlaufend an Reformen der Gebäudeförderung. Schwäbisch Hall bündelt die jeweils aktuellen Änderungen und Timelines im Artikel „Welche Förderungen gibt es 2026 noch fürs Sanieren & Bauen?“ – ideal, um Fristen, Budgets und mögliche Verschiebungen im Blick zu behalten.

Neubau & Kauf: Von Familienprogramm bis Effizienzhaus

Kauf oder Neubau planen? Die KfW unterstützt sowohl den Erwerb als auch den Bau von selbst genutztem Wohneigentum – zusätzlich gibt es spezielle Programme für Familien. Ein praxisnaher Einstieg mit Programmnamen, Konditionen und Beispielrechnungen findet sich bei Schwäbisch Hall unter „Staatliche Förderung bei Hauskauf und Hausbau“.

Die wichtigsten Bausteine

KfW‑Wohneigentumsprogramm (Kredit 124): Förderkredit bis 100.000 € für Kauf/Ersterwerb, unabhängig vom energetischen Standard.
Klimafreundlicher Neubau (KFN) und Wohneigentum für Familien (WEF): Förderung effizienter Neubauten – für Familien mit kleinen/mittleren Einkommen besonders interessant. Aktuelle Konditionen und Programmupdates finden Sie im KfW-Überblick von Schwäbisch Hall.

Tipp für junge Familien:

Die 2025 eingeführten Verbesserungen – u. a. erleichterte Effizienzvorgaben beim Kauf älterer Bestandsimmobilien im Familienprogramm – stärken die Finanzierbarkeit. Die mediale Zusammenfassung „Sanierung, Hausbau & Förderung: Was sich 2026 ändert“ erläutert die Neuerungen kompakt

Sanierung: Komplett oder Schritt für Schritt

Wer eine Bestandsimmobilie energetisch modernisiert, kann zwischen Komplettsanierung zum Effizienzhaus und Einzelmaßnahmen wählen.

Komplettsanierung zum Effizienzhaus (KfW 261): Kredite bis 150.000 €; Tilgungszuschüsse staffeln sich nach erreichtem Effizienzhausstandard. Eine praxisnahe, tabellarische Übersicht liefert der Schwäbisch-Hall Leitfaden „Welche Förderungen gibt es 2026 für die Haussanierung?„
Einzelmaßnahmen (z. B. Heizungstausch, Dämmung, Fenster, Lüftung): Direkte Zuschüsse (z. B. beim Heizungstausch) sowie günstige Kredite – im genannten Leitfaden sind Spannen und Antragswege kompakt aufbereitet.

Warum Reihenfolge zählt: Energieberatung zuerst, dann Maßnahmenpaket planen, Antrag stellen, erst danach beauftragen. Der KfW-Programmüberblick von Schwäbisch Hall erklärt die Antragslogik Schritt für Schritt und verweist auf die nötigen Nachweise.

Barrierefrei umbauen & Sicherheit erhöhen

Barrierereduzierung (z. B. bodengleiche Dusche, Treppenlift, breitere Türen) wurde in der Vergangenheit stark nachgefragt und soll 2026 erneut als Zuschuss anlaufen. Prüfen Sie hier die aktuellste Lage und Startfenster: „Welche Förderung gibt es 2026 noch fürs Sanieren & Bauen?„

Ergänzend lohnt sich der Blick in den Sanierungs-Guide 2026 im Medienportal der Schwäbisch Hall – dort sind weitere Verbraucherthemen (z. B. CO₂‑Preis, Energiekosten, Genehmigungsbeschleunigung) kompakt zusammengefasst

Bausparen: Prämien sichern und Eigenkapital stärken

Bausparen bleibt der stabile Sockel für Wohneigentum – gerade, wenn Sie Fördervorteile mitnehmen:

Wohnungsbauprämie (WoP): 10% auf geförderte Einzahlungen; bis 70 € p. a. (Alleinstehende) bzw. 140 € p. a. (Verheiratete) – bei Einhaltung der Einkommensgrenzen (35.000 € bzw. 70.000 € zu versteuerndes Einkommen). Alle Details, Beispiele und Online‑Antrag: Wohnungsbauprämie – Antrag, Höhe, Voraussetzungen.
Arbeitnehmersparzulage & Wohn-Riester: Ergänzen die Förderung je nach Konstellation und Anlagemix. Eine komprimierte Übersicht mit Kombinationsbeispielen finden Berater*innen und Interessierte im aktuellen Förderdossier von Schwäbisch Hall.

Wichtig:

Wer regelmäßig spart, profitiert doppelt – von Prämien im Aufbau und von vergünstigten Konditionen in der späteren Finanzierungsphase. Hintergrundartikel und Rechner liefert der KfW‑ und Bauspar‑Überblick.

Landesprogramme & regionale Aspekte (Baden-Württemberg)

Neben Bundesmitteln existieren Landesförderungen, etwa für sozialen Wohnraum, Modernisierung in WEGs oder eigengenutztes Eigentum in bestimmten Einkommensgruppen. Für Baden-Württemberg informiert das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen über Linien wie Wohnungsbau BW; Antrag und Abwicklung laufen häufig über die L-Bank und die kommunalen Wohnraumförderstellen. Für einen schnellen Überblick: Wohnraumförderung BW – Programm- und Newsseite.

So gehen Sie vor – Schritt für Schritt

Vorhaben definieren: Neubau, Kauf, Komplettsanierung oder Einzelmaßnahmen? Erste Orientierung im KfW-Überblick.
Energieberatung einplanen: Unabhängige Beratung öffnet Zugang zu Effizienzhaus-Standards und erhöht Zuschusschancen (Details in den Sanierungs-Guides).
Fördermix prüfen: Kombination aus KwK-Kredit(en), Zuschuss(en) und Bauspar-Prämien – Einstieg über „Hauskauf & Hausbau: Staatliche Förderung“.
Reihenfolge beachten: Anträge vor Abschluss von Liefer-/Leistungsverträgen stellen; Ausnahmen gelten für Beratung/Planung. Aktuelle Hinweise zu Fristen/Startterminen hier.
Finanzierung strukturieren: Mit Bank/Bausparkasse die optimale Laufzeit, Tilgung und Zinsbindung festlegen – Programme und Tilgungszuschüsse berücksichtigen (Guides und FAQs).
Dokumentation sichern: Nachweise, Rechnungen, Fachunternehmererklärungen und Effizienznachweise sauber ablegen – nötig für Auszahlung/Verbleibkontrolle (siehe Programm-FAQs).

Häufige Fehler – und wie Sie sie vermeiden

Zu spät beantragt: Viele Programme fordern den Antrag vor Vorhabensbeginn. Prüfen Sie Deadlines und Budgetfenster in den Schwäbisch-Hall-Updates.
Maßnahmen nicht abgestimmt: Einzelmaßnahmen ohne Gesamtkonzept verschenken Effizienzpotenzial – die KfW‑Guides erläutern sinnvolle Reihenfolgen (Hülle, Technik, PV).
Fördermix nicht ausgeschöpft: Bauspar-Prämien/ASZ/Riester bleiben ungenutzt. Prüfen Sie die Wohnungsbauprämie und Kombinationsmöglichkeiten.

Fazit:

Die Förderkulisse ist in Bewegung – aber sie bleibt lohnend. Wer sein Vorhaben systematisch plant, Beratung und Fördercheck voranstellt und die Antragsreihenfolge beachtet, kann Zehntausende Euro sparen. Nutzen Sie die vertiefenden Leitfäden und Rechner von Schwäbisch Hall, halten Sie Ankündigungen zu Programmanpassungen im Blick und kombinieren Sie KfW‑Kredite, Zuschüsse und Bauspar‑Prämien optimal. So wird aus Ihrem Wohnprojekt ein finanziell nachhaltiges Vorhaben – heute und in den kommenden Jahren.

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Was passiert nach dem Notartermin beim Immobilienkauf?

Melanie Schwarz — Wed, 17 Dec 2025 09:59:33 +0000

#Immobilienkauf #Notartermin #RechtbeimImmobilienkauf

Geld gegen Haus – so einfach ist der Immobilienerwerb in Deutschland nicht. An ihn sind besondere Anforderungen gestellt. Deswegen kann kein Kaufvertrag ohne einen Notar erfolgen. Aber was folgt, wenn der Notartermin geschafft ist und die Unterschrift sitzt? Durch den Termin beim Notar ist der Kauf eines Gebäudes oder Grundstücks zwar rechtlich vereinbart, aber noch nicht abgeschlossen. Probleme mit der Finanzierung, fehlerhafte Unterlagen oder Verzögerungen beim Eintrag ins Grundbuch können dann auftreten. Auch bei der Schlüsselübergabe oder bei Mängeln an der Immobilie kann es zu Schwierigkeiten kommen. Schiefgehen kann für den Eigentümer also immer noch viel. Wir sagen, wie man sich am besten schützt.

Was passiert nach dem Notartermin?

Mit der Unterschrift ist der Vertrag zwar notariell beurkundet, die eigentliche Sicherheit beim Hauskauf entsteht aber erst, wenn der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen ist. Diese Schritte müssen noch erledigt werden:

Auflassungsvormerkung: Sie sichert das Recht des Käufers auf Immobilienübertragung. Ohne diese Vormerkung kann die Immobilie noch an andere verkauft werden. Der Notar veranlasst den Eintrag der Auflassungsvormerkung ins Grundbuch.

Tipp:

Eine enge Abstimmung mit dem Notariat über den Status aller Vorgänge ist dabei wichtig und schärft den Blick auf eventuelle Hindernisse.

2. Mitteilung an das Finanzamt zur Ermittlung der Grundsteuer als Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung.

3. Kaufpreisfälligkeitsmitteilung: Sobald alle Bedingungen erfüllt sind (wie das Löschen alter Grundschulden), verschickt der Notar die Aufforderung zur Zahlung des Kaufpreises.

Wichtig:

Vor der Zahlung alle Unterlagen (zum Beispiel den Kaufvertrag auf aufschiebende Bedingungen) prüfen.

4. Kaufpreiszahlung unter Einhaltung der Zahlungsfristen. Achtung: Verspätungen können teuer werden.

5. Eigentumsumschreibung im Grundbuch nach Eingang des Kaufpreises beim Verkäufer. Die Umschreibung kann mehrere Wochen dauern.

6. Schlüsselübergabe: Sie erfolgt nach Zahlung und Grundbuchvormerkung im Rahmen der offiziellen Übergabe.

Tipp:

Im Notarvertrag schon den genauen Übergabetermin schriftlich festhalten. Verzögerungen können so besser erkannt werden.

Sechs Ursachen für nachträgliche Probleme

Viele Probleme entstehen, weil Abläufe, Fristen und Bedingungen unterschätzt werden.

Problem 1: Die Finanzierung klappt nicht

Die Bank sagt kurz nach dem Notartermin plötzlich ab und verweigert die Darlehenszusage. Das kann richtig unangenehm werden. Denn mit der Unterschrift beim Notar sind Verkäufer aber auch Käufer an den Kaufvertrag gebunden. Verzugszinsen, Schadensersatzforderungen oder sogar ein gerichtliches Verfahren drohen.

Problemlösung:

Das offene und ehrliche Gespräch mit der finanzierenden Bank ist wichtig, damit ein Angebot erstellt wird, das zur Lebenssituation des Käufers passt. Vor dem Notartermin schriftlich eine verbindliche Finanzierungsbestätigung geben lassen. Wer aus Zeitdruck notariell beurkunden muss, bevor die Finanzierung steht, sollte diese Situation offen mit dem Notar hinsichtlich einer aufschiebenden Bedingung oder Rücktrittsmöglichkeit sprechen.

Problem 2: Späte Mängel

Manche Mängel werden erst nach Vertragsunterzeichnung entdeckt: Feuchtigkeit im Mauerwerk, Risse in der Fassade oder ein marodes Dach. Eine nachträgliche Reklamation ist dann oft schwierig, besonders wenn der Vertrag eine Gewährleistung ausschließt. Nur bei arglistig verschwiegenen Mängeln, wie verdecktem Schimmel oder manipulierten Leitungen könnten rechtliche Schritte eingeleitet werden.

Problemlösung:

Die Immobilie vor dem Notartermin professionell bewerten lassen und bei Unsicherheiten eine Kaufbegleitung hinzuziehen, die bauliche und rechtliche Punkte prüft.

Problem 3: Unterlagen nicht komplett

Fehlt der Energieausweis oder ist die Teilungserklärung lückenhaft? Solche Unterlagenprobleme sind leider keine Seltenheit und können den Immobilienkauf deutlich verzögern. In vielen Fällen verzögert das die Fälligkeitsmitteilung des Notars. Dieser darf den Kaufpreis erst anfordern, wenn alle Voraussetzungen aus dem Vertrag erfüllt sind. Das bedeutet Wartezeit, Unsicherheit und möglicherweise verpasste Fristen.

Problemlösung:

Alle Unterlagen vor dem Notartermin sorgfältig prüfen und offene Punkte vor der Vertragsunterschrift mit dem Notar durchgehen.

Problem 4: Verzögerungen bei der Grundbuchumschreibung

Manchmal fordert das Grundbuchamt Unterlagen nach. Etwa, weil ein Miteigentümer nicht mitwirkt oder Altlasten wie Wegerechte ungeklärt sind. Die Eigentumsumschreibung kann sich dadurch um Wochen oder Monate verzögern. Besonders häufig kommt es zu Verzögerungen.

Problemlösung:

Vor Vertragsabschluss Grundbuchauszug mit dem Notar alle belastenden Einträge, zum Beispiel Vorkaufsrechte, Erbpacht, Nießbrauch klären.

Problem 5: Verzögerte Schlüsselübergabe

Solche Situationen entstehen, wenn kein klarer Übergabetermin vereinbart wurde oder der Verkäufer selbst in Verzug gerät. Manchmal hat dieser noch kein neues Zuhause gefunden oder es bestehen noch Mietverhältnisse, die beim Verkauf übersehen wurden.

Problemlösung:

Klar geregelten Übergabetermin im Kaufvertrag vereinbaren und gegebenenfalls eine Vertragsstrafe bei Verzug sowie ein Rücktritts- oder Schadensersatzrecht zusichern lassen.

Problem 6: Vorkaufsrechte stören

Manchmal haben Dritte ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufsrecht – zum Beispiel Städte bei bestimmten Grundstücken oder Erbbauberechtigte bei bestimmten Immobilien. Erst wenn diese Rechte beseitigt sind, kann der Kaufvertrag weiter umgesetzt werden. Bis dahin darf der Kaufpreis nicht fällig gestellt werden.

Problemlösung:

Im Grundbuch alle einschränkenden Rechte checken. Diese Vorprüfungen können auch Makler oder der Notar übernehmen. Auf einer klaren Regelung im Kaufvertrag bestehen, dass die Fälligkeit erst nach Ablauf oder Verzichtserklärung eintritt.

Pflichten des Käufers nach Kaufvertrag

Um nach Unterschrift unter den Notarvertrag auch Eigentümer zu werden, muss der Käufer einige Pflichten erfüllen:

Grunderwerbssteuer bezahlen: Ohne Zahlungsnachweis stellt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – eine Voraussetzung für den Grundbucheintrag.
Notar- und Grundbuchkosten begleichen: Die Beurkundung durch den Notar und die Eintragung im Grundbuch verursachen Kosten. In der Regel betragen diese rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Ohne fristgerechte Zahlung verzögert sich die Eigentumsumschreibung.
Kaufpreis fristgerecht überweisen: Sobald der Notar die Fälligkeitsmitteilung schickt, musst der Kaufpreis wie vereinbart bezahlt werden. Sonst droht Zahlungsverzug mit ernsten Folgen.
Vertragsbedingungen beachten: Auch Voraussetzungen wie die Löschung alter Grundschulden oder Genehmigungen von Dritten müssen vorliegen.
Bei Eigentumsumschreibung mitwirken: Eventuell fehlende Unterlagen oder Nachweise liefern.
Vereinbarte Übergabe einhalten: Der Übergabezeitpunkt ist rechtlich bindend.

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Hauskauf Förderung mit Kindern 2025:

Melanie Schwarz — Wed, 17 Dec 2025 09:31:59 +0000

Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu erwerben, gehört für viele Familien zu den größten Lebensentscheidungen. Es geht nicht nur um die finanziellen Aspekte, sondern auch um emotionale Werte: Sicherheit, Geborgenheit und ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen können. Gerade Familien mit Kindern stehen jedoch vor besonderen Herausforderungen. Die Kosten sind hoch, die Anforderungen komplex, und gleichzeitig soll das neue Heim allen Bedürfnissen gerecht werden. Glücklicherweise gibt es in Deutschland verschiedene Förderprogramme, die Familien beim Schritt ins Eigenheim unterstützen.

Die Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 spielt dabei für viele Familien eine entscheidende Rolle. Angesichts steigender Immobilienpreise und Finanzierungskosten gewinnen staatliche Förderungen, zinsgünstige Kredite und regionale Zuschüsse zunehmend an Bedeutung. Wer sich frühzeitig informiert, kann die passende Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 nutzen und seine monatliche Belastung langfristig senken.

Das Wichtigste in Kürze

Familien mit Kindern haben oft Anspruch auf Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite.
Die KfW bietet spezielle Förderprogramme für Familien beim Erwerb von Wohneigentum an.
Förderungen sind oft an Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen gebunden.
Eine sorgfältige Planung und rechtzeitige Antragstellung sind entscheidend.
Die Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 kann die Gesamtfinanzierung deutlich entlasten.

Warum Familien besonders gefördert werden

Kinder bedeuten Freude und Verantwortung – aber auch zusätzliche Kosten. Neben Ausgaben für Betreuung, Bildung und Freizeit steigt die finanzielle Belastung beim Hauskauf erheblich. Politik und Gesellschaft haben daher ein Interesse daran, Familien beim Erwerb von Wohneigentum zu unterstützen. Förderprogramme sollen dabei helfen, den Traum vom Eigenheim nicht nur Spitzenverdienern zu ermöglichen.

Gerade deshalb wurde die Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 so ausgestaltet, dass Familien von attraktiven Finanzierungsbedingungen profitieren können. Ziel ist es, langfristig bezahlbaren Wohnraum und mehr Wohneigentum für Familien zu ermöglichen.

Fördermöglichkeiten im Überblick

Für Familien ist die Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 häufig ein wichtiger Baustein der Gesamtfinanzierung. Neben bundesweiten Förderangeboten können auch regionale Programme zusätzliche finanzielle Vorteile bieten. Daher lohnt sich ein umfassender Fördermittel-Check vor dem Immobilienkauf.

1.KfW-Förderprogramme

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist die wichtigste Anlaufstelle für staatlich geförderte Immobilienkredite.

Wohneigentumsförderung für Familien (WEF): Familien, die erstmals Wohneigentum erwerben, können unter bestimmten Voraussetzungen von zinsgünstigen Krediten profitieren. Die Programme richten sich insbesondere an Familien mit Kindern und orientieren sich an Einkommensgrenzen.
Förderung energieeffizienter Immobilien: Wer eine besonders energieeffiziente Immobilie kauft oder baut, kann zusätzliche Fördermöglichkeiten nutzen. Dies reduziert nicht nur die Finanzierungskosten, sondern auch die späteren Energiekosten

2. Landesförderungen

Viele Bundesländer stellen eigene Förderprogramme für Familien bereit. Dazu gehören zinsvergünstigte Darlehen, Tilgungszuschüsse oder Förderungen für kinderreiche Familien.

3. Kommunale Förderungen

Auch Städte und Gemeinden unterstützen Familien teilweise beim Erwerb von Wohneigentum. Häufig geschieht dies durch vergünstigte Grundstücke, Familienbonusprogramme oder Zuschüsse beim Immobilienkauf.

4. Steuerliche Vorteile

Darüber hinaus können Familien von steuerlichen Vergünstigungen profitieren, beispielsweise bei energetischen Modernisierungen oder Handwerkerleistungen.

Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 und energieeffizientes Wohnen

Die Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 wird besonders attraktiv, wenn Familien auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien setzen. Moderne Gebäude verursachen geringere Energiekosten und erfüllen häufig die Voraussetzungen für zusätzliche Förderprogramme.

Dadurch profitieren Familien doppelt: Einerseits reduzieren sich langfristig die Nebenkosten, andererseits verbessern Förderungen oftmals die Finanzierungskonditionen. Wer heute ein energieeffizientes Zuhause plant, investiert damit gleichzeitig in die Zukunft seiner Familie.

Voraussetzungen für die Hauskauf Förderung mit Kindern 2025

Damit Familien Fördermittel erhalten können, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt werden:

Einkommensgrenzen

Viele Programme richten sich gezielt an Familien mit mittleren Einkommen. Daher gelten häufig feste Einkommensgrenzen.

Kinder im Haushalt

Die Anzahl und das Alter der Kinder spielen bei zahlreichen Förderprogrammen eine entscheidende Rolle.

Erstmaliger Erwerb von Wohneigentum

Viele Förderangebote sind speziell für Familien gedacht, die erstmals selbst genutztes Wohneigentum erwerben.

Selbstnutzung

Die Immobilie muss in der Regel selbst bewohnt werden. Vermietete Objekte sind meist von der Förderung ausgeschlossen.

Schritt für Schritt zur Förderung

1. Kosten realistisch kalkulieren

Zu den Gesamtkosten gehören nicht nur Kaufpreis oder Baukosten, sondern auch Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie mögliche Renovierungsmaßnahmen.

2. Fördermöglichkeiten prüfen

Informieren Sie sich frühzeitig über alle infrage kommenden Programme. Gerade bei der Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 können verschiedene Förderbausteine kombiniert werden.

3. Förderanträge rechtzeitig stellen

Viele Förderungen müssen vor dem Kaufvertrag oder vor Beginn eines Bauprojekts beantragt werden. Eine verspätete Antragstellung kann zum Verlust der Förderung führen.

4. Die Bedürfnisse der Familie berücksichtigen

Die Immobilie sollte nicht nur zum heutigen Bedarf passen, sondern auch genügend Spielraum für die Zukunft bieten.

Praktische Tipps für Familien

Achten Sie auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten.
Planen Sie langfristig und berücksichtigen Sie zukünftige Lebensphasen.
Setzen Sie auf energieeffiziente Lösungen, um Förderchancen und Einsparpotenziale zu erhöhen.
Nutzen Sie professionelle Beratung bei Finanzierung und Fördermitteln.

Beispielrechnung: Familie mit zwei Kindern

Eine Familie mit einem Jahreseinkommen von 60.000 Euro möchte ein Haus für 350.000 Euro kaufen.

Kaufpreis: 350.000 Euro
Kaufnebenkosten: ca. 35.000 Euro
Eigenkapital: 50.000 Euro
KfW-Darlehen: 100.000 Euro
Restfinanzierung über ein Bankdarlehen

Durch die Nutzung der Hauskauf Förderung mit Kindern 2025 kann die monatliche Belastung deutlich reduziert werden.

Herausforderungen und Risiken

Trotz attraktiver Förderungen sollten Familien mögliche Risiken berücksichtigen:

Steigende Zinsen können Finanzierungen verteuern.
Hohe Bau- und Immobilienpreise erschweren den Erwerb von Wohneigentum.
Förderanträge sind oftmals mit bürokratischem Aufwand verbunden.

Häufig gestellte Fragen zur Hauskauf Förderung mit Kindern 2025

1. Welche Förderung erhalten Familien beim Hauskauf 2025?

Immobilienfinanzierung 2026 – Förderungen und Trends

Melanie Schwarz — Tue, 09 Dec 2025 07:07:54 +0000

Der Traum vom Eigenheim beschäftigt auch 2026 viele Menschen. Gleichzeitig stehen Kaufinteressierte vor neuen Herausforderungen: Immobilienpreise bleiben vielerorts hoch, Finanzierungen müssen sorgfältig geplant werden und staatliche Förderprogramme verändern sich regelmäßig. Wer sich frühzeitig informiert, kann jedoch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten profitieren und langfristig finanzielle Sicherheit schaffen.

Immobilienfinanzierung 2026: Das aktuelle Marktumfeld

Die Immobilienfinanzierung wird weiterhin maßgeblich von der Zinsentwicklung, der Inflation und den regionalen Immobilienpreisen beeinflusst. Nach den starken Schwankungen der vergangenen Jahre hat sich das Zinsniveau stabilisiert. Baufinanzierungen bewegen sich aktuell je nach Bonität, Eigenkapital und Zinsbindung häufig in einem Bereich zwischen 3,5 und 4,2 Prozent.

Für Kaufinteressenten bedeutet das mehr Planungssicherheit. Gleichzeitig lohnt es sich, verschiedene Angebote zu vergleichen und auf eine langfristige Zinsbindung zu setzen.

Faktoren, die die Immobilienfinanzierung 2026 beeinflussen

Entwicklung der Inflation
Zinspolitik der Europäischen Zentralbank
Regionale Immobilienpreise
Wirtschaftliche Entwicklung
Energieeffizienzstandards bei Immobilien
Staatliche Förderprogramme

Warum Eigenkapital weiterhin entscheidend ist

Auch 2026 bleibt Eigenkapital einer der wichtigsten Faktoren für günstige Finanzierungskonditionen. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer ist das Risiko für die finanzierende Bank und desto attraktiver fallen häufig die Zinssätze aus.

Experten empfehlen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Darüber hinaus sollten auch die Kaufnebenkosten berücksichtigt werden.

Kaufnebenkosten nicht unterschätzen

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen weitere Ausgaben:

Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Grundbuchkosten
Maklerprovision (falls zutreffend)

Je nach Bundesland können diese Nebenkosten insgesamt zwischen 8 und 12 Prozent des Kaufpreses betragen.

Welche Förderungen gibt es bei der Immobilienfinanzierung 2026?

Staatliche Förderungen spielen bei der Finanzierung von Wohneigentum eine wichtige Rolle. Insbesondere Familien, Erstkäufer und Bauherren energieeffizienter Immobilien können von verschiedenen Programmen profitieren.

KfW-Förderungen

Die KfW unterstützt den Erwerb und Bau selbst genutzter Immobilien mit zinsgünstigen Darlehen und teilweise mit Tilgungszuschüssen. Besonders interessant sind Programme für energieeffiziente Neubauten oder Sanierungen.

BAFA-Förderungen

Das BAFA fördert unter anderem Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien und energieeffiziente Heizsysteme. Dadurch können die Gesamtkosten eines Immobilienprojekts deutlich reduziert werden.

Regionale Förderprogramme

Viele Städte, Gemeinden und Bundesländer bieten zusätzliche Zuschüsse für Familien, junge Käufer oder energetische Modernisierungen an. Eine individuelle Prüfung kann sich daher lohnen.

Nachhaltigkeit wird zum Finanzierungsfaktor

Die Energieeffizienz einer Immobilie gewinnt immer mehr an Bedeutung. Häuser mit guter Energiebilanz verursachen geringere laufende Kosten und lassen sich häufig leichter finanzieren. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von niedrigeren Energiekosten und einer höheren Wertstabilität.

Besonders gefragt sind:

Energieeffizente Neubauten
Sanierte Bestandsimmobilien
Häuser mit Photovoltaikanlagen
Immobilien mit moderner Wärmepumpe
Smart-Home-Lösungen zur Energieeinsparung

Trends bei der Immobilienfinanzierung 2026

Der Immobilienmarkt entwickelt sich kontinuierlich weiter. Neben klassischen Baufinanzierungen gewinnen alternative Wohn- und Finanzierungsmodelle an Bedeutung.

Wichtige Trends

Der Immobilienmarkt entwickelt sich kontinuierlich weiter. Neben klassischen Baufinanzierungen gewinnen alternative Wohn- und Finanzierungsmodelle an Bedeutung.

Flexible Wohnkonzepte

Homeoffice, hybrides Arbeiten und Mehrgenerationenwohnen beeinflussen die Anforderungen an Immobilien zunehmend.

Smart Home

Digitale Technologien erhöhen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Entsprechend steigt die Nachfrage nach intelligent vernetzten Immobilien.

Nachhaltiges Bauen

Käufer achten verstärkt auf Energieverbrauch, CO₂-Emissionen und langfristige Betriebskosten.

Alternative Finanzierungsmodelle

Auch Mietkauf-Modelle oder flexible Finanzierungsbausteine werden stärker nachgefragt.

Checkliste für die Immobilienfinanzierung

Vor dem Immobilienkauf sollten Interessenten folgende Punkte überprüfen:

1. Finanzielle Situation analysieren

Einnahmen und Ausgaben prüfen
Rücklagen berücksichtigen
Monatliche Belastbarkeit festlegen

2. Fördermittel recherchieren

KfW-Programme prüfen
BAFA-Förderungen einbeziehen
Regionale Zuschüsse nutzen

3. Eigenkapital aufbauen

Sparguthaben einsetzen
Bausparverträge prüfen
Finanzierungsspielraum verbessern

4. Immobilie bewerten

Lage analysieren
Energieeffizienz betrachten
Sanierungsbedarf ermitteln

5. Finanzierungsangebote vergleichen

Zinssätze vergleichen
Laufzeiten prüfen
Sondertilgungen berücksichtigen

Praxisbeispiel: Immobilienkauf 2026

Eine Familie möchte eine Immobilie im Rhein-Neckar-Gebiet erwerben. Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro, das vorhandene Eigenkapital 100.000 Euro. Durch die Kombination aus Eigenkapital, Fördermitteln und einer langfristigen Finanzierung kann die monatliche Belastung kalkulierbar gestaltet werden. Zusätzlich können energetische Maßnahmen durch staatliche Zuschüsse unterstützt werden.

Fazit: Gute Planung schafft finanzielle Sicherheit

Die Immobilienfinanzierung 2026 bietet weiterhin attraktive Möglichkeiten für Käufer. Wer ausreichend Eigenkapital einbringt, Förderprogramme nutzt und die langfristigen Kosten einer Immobilie berücksichtigt, kann die Finanzierung solide aufstellen. Eine professionelle Beratung hilft dabei, individuelle Potenziale zu erkennen und die passende Finanzierungslösung zu finden.

FAQ zur Immobilienfinanzierung 2026

1. Wie viel Eigenkapital sollte ich für eine Immobilienfinanzierung mitbringen?

Fertig- oder Massivhaus – lieber schnell gebaut oder Stein auf Stein?

Melanie Schwarz — Thu, 27 Nov 2025 09:44:26 +0000

Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen ein zentrales Lebensziel. Doch bevor die ersten Fundamente gegossen werden, steht eine entscheidende Frage im Raum: Soll es ein Fertighaus sein oder ein Massivhaus? Beide Bauweisen haben ihre Vor- und Nachteile. Dieser Ratgeber beleuchtet die Unterschiede, gibt Entscheidungshilfen und zeigt, worauf Bauherren und Bauherrinnen achten sollten.

Was ist ein Fertighaus, was ein Massivhaus?

Ein Fertighaus punktet vor allem mit Geschwindigkeit. Die vorgefertigten Bauteile werden auf dem Grundstück montiert, oft steht das Haus in wenigen Tagen, bezugsfertig ist es nach einigen Wochen. Die industrielle Fertigung sorgt für hohe Terminsicherheit und eine klare Kostenstruktur.

Beim Massivhaus dauert es länger: Die Bauzeit beträgt meist mehrere Monate, da Stein auf Stein gebaut wird und viele Gewerke koordiniert werden müssen. Dafür ist die Bauweise besonders robust und langlebig.

Tipp:

Wer schnell einziehen möchte oder Mietkosten sparen will, ist mit einem Fertighaus gut beraten. Wer mehr Zeit hat und auf klassische Bauweise setzt, findet im Massivhaus eine solide Lösung.

Vorteile eines Massivhauses - Stabilität für Generationen

Ein Massivhaus überzeugt durch seine Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Materialien wie Stein, Beton oder Ziegel sind widerstandsfähig gegenüber Witterungseinflüssen und sorgen für ein stabiles Wohnklima. Das bedeutet langfristig geringere Instandhaltungskosten und ein hohes Maß an Sicherheit.

Darüber hinaus bietet der Massivbau nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Familien können ihr Zuhause individuell planen – von der Raumaufteilung über die Fassadengestaltung bis hin zu besonderen architektonischen Details. Auch die Schalldämmung ist gut, was besonders für Haushalte mit kleinen Kindern oder mehreren Generationen unter einem Dach ein Pluspunkt sein kann.

Flexibilität spielt ebenfalls eine Rolle: Ein Massivhaus lässt sich später leichter umbauen oder erweitern, wenn sich die Wohnbedürfnisse ändern. Zudem gelten Massivhäuser als besonders wertstabil und erzielen beim Wiederverkauf oft höhere Preise.

Wichtig:

Viele Massivhäuser werden mit ökologisch wertvollen Materialien wie Ziegel oder Kalksandstein gebaut, die eine gute CO₂-Bilanz aufweisen und für ein gesundes Wohnumfeld sorgen. Fertighäuser haben aber mächtig aufgeholt uns überzeugen – je nach Modell -mit hervorragenden Wärmedurchlässigkeitskoeffizienten.

Was kostet ein Fertighaus? – Kalkulierbare Planung

Beim Hausbau ist eine verlässliche Kostenplanung essenziell. Fertighäuser bieten hierbei einen entscheidenden Vorteil: Die meisten Anbieter arbeiten mit Festpreisangeboten, die bereits viele Leistungen wie Planung, Bau, Innenausbau und teilweise sogar Außenanlagen abdecken. Dadurch lassen sich finanzielle Risiken minimieren und die Finanzierung gezielt planen. Die Baukosten sind durch die standardisierte Produktion oft günstiger als beim Massivbau. Dennoch sollten Bauherren Nebenkosten wie Grundstück, Erschließung, Genehmigungen und Zusatzwünsche realistisch einkalkulieren. Ein Rechenbeispiel:

Ein Paar plant ein schlüsselfertiges Fertighaus mit 140 m² Wohnfläche in Niedersachsen. Basispreis: ca. 280.000 Euro. Sonderausstattungen wie Küche, Fußbodenheizung und Photovoltaik: 25.000 Euro. Bodenplatte: 30.000 Euro. Gesamtkosten für das Haus: 335.000 Euro. Grundstück: 120.000 Euro plus Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch): 8.500 Euro. Erschließung und Genehmigungen: 22.000 Euro. Außenanlagen: 20.000 Euro. Gesamtbetrag: rund 505.500 Euro.

Tipp:

Wer ein KfW-40-Haus baut, kann Förderkredite und Tilgungszuschüsse nutzen. Bei einem Förderbetrag von 100.000 Euro und einem Tilgungszuschuss von 3 % sparen Bauherren direkt 3.000 Euro.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Moderne Fertighäuser sind oft mit Wärmepumpen, Photovoltaik und hochwertigen Dämmstoffen ausgestattet. Holz als Baustoff sorgt für eine gute CO₂-Bilanz. Massivhäuser punkten mit ihrer Wärmespeicherfähigkeit: Massive Wände halten die Temperatur länger konstant und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Wichtig:

Informieren Sie sich über Förderprogramme für energieeffizientes Bauen – etwa von KfW oder BAFA. Diese gelten für beide Bauweisen und können Ihre Finanzierung deutlich entlasten.

Individualität und Gestaltung

Fertighäuser bieten eine große Auswahl an Grundrissen und Designs – allerdings innerhalb eines vorgegebenen Systems. Wer maximale Freiheit möchte, ist deshalb mit einem Massivhaus besser beraten, denn hierbei sind individuelle Lösungen, Architektenhäuser und besondere Wünsche problemlos umsetzbar.

Tipp:

Besuchen Sie Musterhausparks oder offene Baustellen. So bekommen Sie ein Gefühl für Raumwirkung, Materialien und Gestaltungsmöglichkeiten.

Wertbeständigkeit und Wiederverkauf

Fertighäuser haben sich heute qualitativ stark verbessert, erzielen jedoch oft geringere Wertsteigerungen als Massivhäuser. Letztere gelten als besonders langlebig und sind beim Wiederverkauf meist gefragter.

Tipp:

Denken Sie langfristig – auch an spätere Generationen oder einen möglichen Verkauf. Ein Massivhaus kann hier Vorteile bieten, wenn Sie auf Werterhalt setzen. Checkliste für Ihre Entscheidung:

Wie schnell möchten Sie einziehen?
Wie wichtig ist Ihnen Individualität?
Welches Budget steht zur Verfügung?
Legen Sie Wert auf Nachhaltigkeit?
Planen Sie langfristig oder kurzfristig?

Wichtig:

Lassen Sie sich von unabhängigen Bauherrenberatern oder Architekten begleiten. Sie helfen, die richtige Entscheidung zu treffen – und bewahren Sie vor teuren Fehlern.

Fazit

Beide Bauweisen haben ihre Stärken. Das Fertighaus überzeugt durch Schnelligkeit, klare Kosten und moderne Technik. Das Massivhaus bietet Stabilität, Individualität und langfristige Wertbeständigkeit. Wer seine Prioritäten kennt, findet die passende Lösung – für heute und für kommende Generationen.

Mehr Infos zu diesem Thema:

Kennen Sie schon unsere PSD Immbobilien GmbH?

Die Immo GmbH steht für langjährige Erfahrung und umfassende Marktkenntnisse in der Immobilienbranche. Kundinnen und Kunden profitieren von einem eingespielten Team, das den gesamten Verkaufsprozess professionell begleitet – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.

Leistungen im Überblick:

Unverbindliche Marktwertermittlung: Eine fundierte Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts.
Komplette Verkaufsbegleitung: Unterstützung vom ersten Schritt bis zur Vertragsunterzeichnung.
Regionale Expertise: Tiefes Wissen über die Märkte in Saarland, Baden und Württemberg.

Die Immo GmbH hilft dabei, das passende Objekt zu finden oder eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen – zuverlässig, transparent und kompetent.

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Baustoffe im Preiskarussell

Melanie Schwarz — Tue, 26 Aug 2025 07:12:11 +0000

#Baupreise #Kosten #Planung #Ratgeber

Wer im Jahr 2025 baut, steht vor einer komplexen Gemengelage: Während einige Materialien bereits günstiger werden, verharren andere Baustoffe auf Rekord Niveau. Hohe Energiepreise, geopolitische Entwicklungen und wirtschaftliche Trends beeinflussen den Markt spürbar. Für Bauherren heißt das: Wer sich jedoch gut informiert, vorausschauend plant und gezielt vergleicht, kann trotz der aktuell schwierigen Rahmenbedingungen beim Bauen und Sanieren viel Geld sparen und Risiken minimieren.

Baustoffpreise in Deutschland im Jahr 2025

Im Jahr 2025 zeigen sich die Baustoffpreise in Deutschland weiterhin uneinheitlich. Während einige Materialien günstiger geworden sind, verharren andere auf hohem Niveau oder steigen sogar weiter. Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Zement, Asphalt und Transportbeton. Zement ist seit Januar 2021 um fast 60 % teurer geworden. Auch Asphalt und Bitumen verzeichnen Preissteigerungen von rund 48 % im selben Zeitraum.

Tipp:

Prüfen Sie alternative Materialien, Holzrahmenbau, Lehm oder recycelte Baustoffe sind oft günstiger und nachhaltiger.

Holzprodukte entwickeln sich unterschiedlich: Nadelschnittholz ist im Vergleich zum Vorjahr um 11,8 % teurer geworden, während Laubschnittholz um 5,7 % günstiger wurde. Insgesamt liegt der Preis für Bauholz rund 43 % über dem Niveau von 2021. Bei Metallen zeigt sich ein gemischtes Bild: Kupfer ist um 11,2 % teurer geworden, während Roheisen, Stahl und Ferrolegierungen um fast 9 % günstiger wurden. Betonstahl schwankt leicht, mit einem leichten Anstieg von 1,7 % im Mai. Auch bei Glasprodukten sind die Preise gesunken: Flachglas ist um 9 % günstiger geworden, Glaswaren insgesamt um 4,6 %.

Hohe Energiepreise treiben die Preise

Die Preisentwicklung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu zählen die Energiepreise, die besonders bei Zement, Glas und Stahl eine Rolle spielen, sowie die Verfügbarkeit von Rohstoffen, die durch Umweltfaktoren und geopolitische Konflikte beeinträchtigt wird. Lieferkettenprobleme, etwa durch die Pandemie oder globale Handelsstörungen, wirken ebenfalls auf die Preise ein. Hinzu kommen sinkende Nachfrage und steigende Zinsen, die die Bautätigkeit bremsen und damit preisdämpfend wirken. Regulierungen wie die CO₂-Bepreisung und Umweltauflagen erhöhen hingegen die Produktionskosten.

Tipp:

Recycling und Second-Hand nutzen: Gebrauchte Fenster, Türen oder Dachziegel sind kostengünstig und ressourcenschonend.

Baukosten pro Quadratmeter

Die Baukosten pro Quadratmeter variieren stark je nach Gebäudetyp und Ausstattung. Für ein Einfamilienhaus im Standardbereich liegen sie zwischen 2.300 und 2.800 Euro pro Quadratmeter. Im Luxussegment beginnen die Preise bei etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter. Zusätzliche Ausstattungen wie Aufzüge oder Smart-Home-Technik können die Kosten deutlich erhöhen.

Prognose für den weiteren Jahresverlauf

Für die zweite Jahreshälfte 2025 erwarten Experten eine stabile bis leicht rückläufige Preisentwicklung – insbesondere bei weniger energieintensiven Materialien wie Holz, Glas und Dämmstoffen. Bei Zement, Asphalt und technischen Komponenten wie Heizungs- und Elektrotechnik dürfte das Preisniveau hingegen hoch bleiben. Materialkosten machen etwa 30 bis 45 % der gesamten Baukosten aus. Steigende Preise bei zentralen Baustoffen können die Gesamtkosten eines Projekts um mehrere Tausend Euro erhöhen. Besonders betroffen sind der Rohbau, Dachkonstruktionen und technische Ausbauten.

Tipp:

Digitale Planungstools einsetzen: Moderne Software und Apps helfen, den Überblick zu behalten und Ausgaben zu kontrollieren.

Wichtig:

Strategien gegen Preisschwankungen anwenden! Um sich gegen Preisschwankungen abzusichern, sollten Bauherren regelmäßig aktuelle Angebote einholen und Preisgleitklauseln in Verträgen vereinbaren. Auch saisonale Vorteile lassen sich nutzen, indem Bauphasen in materialgünstige Monate gelegt werden. Förderprogramme – etwa von der KfW oder dem BAFA – können zusätzliche finanzielle Entlastung bringen. Eine solide Baufinanzierung mit ausreichendem Puffer schützt zudem vor unvorhergesehenen Kostensteigerungen.

Einfache Mittel - große Kostensenkung

Es gibt zahlreiche weitere Möglichkeiten, die Baukosten aktiv zu senken. Eine der effektivsten Strategien ist die Einbringung von Eigenleistung. Wer handwerklich geschickt ist, kann insbesondere beim Innenausbau oder bei der Gestaltung des Gartens erhebliche Einsparungen erzielen. Auch das modulare Bauen oder das Bauen in Etappen bietet Vorteile, da sich die Kosten über mehrere Jahre verteilen lassen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Energieeffizienz: Eine gute Dämmung und moderne Haustechnik senken nicht nur die laufenden Betriebskosten, sondern können auch staatlich gefördert werden.

Die Wahl regionaler Anbieter hilft, Transportkosten zu sparen und gleichzeitig die lokale Wirtschaft zu stärken. Wer Angebote bündelt und geschickt verhandelt – etwa durch die Beauftragung mehrerer Gewerke gleichzeitig oder den Einkauf größerer Mengen – kann häufig von Rabatten profitieren. Zudem lohnt es sich, Materialien frühzeitig zu planen und gegebenenfalls zu lagern, um Preisspitzen zu umgehen. Nicht zuletzt sollten Bauherren staatliche Fördermittel und steuerliche Vergünstigungen prüfen und nutzen, da viele Programme finanzielle Unterstützung für energieeffizientes oder nachhaltiges Bauen bieten.

Checkliste: Baustoffpreise 2025

1. Preisentwicklung beobachten

Informieren Sie sich regelmäßig über die Preisentwicklung einzelner Materialien (z. B. Zement, Holz, Glas, Kupfer).
Nutzen Sie offizielle Quellen wie das Statistische Bundesamt für aktuelle Zahlen.

2. Material gezielt auswählen

Günstiger geworden: Flachglas (–9 %), Laubschnittholz (–5,7 %), Roheisen und Stahl (–8,8 %).
Teurer geblieben: Zement (+59,8 % seit 2021), Kupfer (+11,2 %), Nadelschnittholz (+11,8 %).

3. Angebote vergleichen

Holen Sie mehrere Angebote ein – Preisunterschiede von 15–20 % sind keine Seltenheit.
Achten Sie auf versteckte Kosten wie Transport, Entsorgung oder Anfahrt.

4. Preisgleitklauseln vereinbaren

Schützen Sie sich vor plötzlichen Preissteigerungen durch vertragliche Regelungen.

5. Saisonale Vorteile nutzen

Planen Sie Bauphasen in materialgünstige Monate (z. B. Frühling oder Herbst).

6. Förderungen prüfen

Informieren Sie sich über KfW-Förderprogramme und regionale Zuschüsse.

7. Regionale Unterschiede beachten

Bedenken Sie, dass Baukosten stark variieren: z. B. München bis zu 4.800 €/qm, Brandenburg ab 2.600 €/qm.

8. Bauweise und Ausstattung anpassen

Fertighäuser sind bis zu 15 % günstiger als Massivbauten.
Standardisierte Lösungen (Typenhäuser, Normmaße) senken Kosten.

9. Effiziente Planung

Setzen Sie auf kompakte Gebäudeformen und clevere Raumaufteilungen, um Material und Geld zu sparen.

10. Langfristig denken

Investitionen in Dämmung und Energieeffizienz lohnen sich über die Jahre.

Weitere Informationen zum Thema Baupreise finden Sie hier.

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Finanzierungsgespräch mit der Bank – Vorbereitung ist alles!

Melanie Schwarz — Mon, 16 Jun 2025 07:20:38 +0000

Passt die Traumimmobilie zum Budget, ist genügend Eigenkapital vorhanden oder tauchen vielleicht Mängel bei der Immobilie auf, deren Beseitigung die Beleihungsgrenze sprengen? Wer sich Geld bei der Bank leihen will, um seinen Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen, sollte sich über alle diese Themen im Vorweg einmal Gedanken gemacht haben. Dann steht dem baldigen Einzug nichts mehr im Wege. Was für ein erfolgreiches Finanzierungsgespräch noch beachtet werden muss – ein Überblick.

Finanzierungsgespräch mit der Bank - Vorbereitung ist alles!

Tipp:

Vor einem Gespräch mit dem Bankberater kann man Sicherheit erlangen, indem man das Gespräch im Rahmen einer Übung vor empfindet. Das macht den Ablauf flüssiger und führt oft schneller zum Ziel.

Verstehe ich die Banksprache?

Komplexe oder unklare Begriffe sollte man im Vorfeld googeln oder sie sich erklären lassen. Was ist ein Notaranderkonto oder eine Prolongation, was versteht man unter gesamtschuldnerischer Haftung, was ist ein Annuitätendarlehen? Wer diese Begriffe nicht drauf hat, wird bei dem Gespräch mit seiner Partnerbank keinen guten Eindruck hinterlassen.

Denn er muss den Eindruck erhalten, der Kunde beschäftigt sich nicht mit dem Thema, sondern nimmt es möglicherweise auf die leichte Schulter. Je besser man informiert und sich über die eigenen Wünsche und Möglichkeiten bewusst ist, desto unkomplizierter gestaltet sich der Gesprächs-Prozess.

Tipp:

Wer sich mit diesen Fachbegriffen schwertut, kann dies auch gleich am Anfang erklären. Offenheit schafft Vertrauen. Im Übrigen gehört zur guten Vorbereitung auch, alle Unterlagen griffbereit zu haben. Wer alles „schwarz auf weiß“ hat, kann Rückfragen besser beantworten.

Was man vom Bankberater erwarten muss

Auch der Bankberater muss gut vorbereitet sein. Deshalb ist es sinnvoll, in einem Vorabkontakt schon einmal wichtige Informationen über Immobile (Lage, Größe, Zustand) und die eigene Situation (Familienstand etc.) mitzuteilen. Der Bankberater kann dann schon einmal die Beleihungsgrenzen, Zinssätze, Laufzeiten, Rückzahlungsmöglichkeiten prüfen, die am besten zu seinem Kunden passen könnte. Außerdem kann er sich mit ein par persönlichen Informationen ein Bild von seinem Gesprächspartner machen. Schließlich ist es seine Pflicht, sich auf sein Gegenüber und dessen Empfängerhorizont einzustellen.

Wichtig:

Selbstbewusst sein: Wer eine Finanzierung bei der Bank seines Vertrauens abschließen möchte, ist kein Bittsteller, sondern ein begehrter Kunde. Schließlich gehören Finanzierungsgeschäfte zu den wichtigen Einnahmequellen einer Bank. Ohne Kunden ist eine Bank nicht überlebensfähig.

Die fünf Phasen eines Finanzierungsgesprächs

Phase 1: Kennenlernen

Für den Berater ist es wichtig, möglichst viel über den Antragsteller und seine Immobilienvorstellung zu wissen. Oft können vermeidliche Details entscheidend sein – etwa, ob Fördergelder für ein Bauvorhaben möglich sein könnte, oder das Finanzierungsangebot weiter optimiert werden kann.

Phase 2: Analyse

Hier geht es um die finanzielle Situation (also um Einnahmen und Ausgaben sowie Eigenkapital und bestehenden Verbindlichkeiten). Dazu sind aussagekräftige und vollständige Unterlagen und Dokumente relevant. In dieser Phase findet der Bankberater meist recht schnell heraus, ob sich der Kunde zuvor mit dem Thema beschäftigt und die von ihm gewünschte Kredithöhe realistisch ist.

Phase 3: Berechnung des Angebots

Jetzt geht es ausschließlich um konkrete Zahlen. Begriffe wie Zinssatz, Tilgungsrate, Zinsbindung oder Sondertilgung fallen, und sollten bekannt sein. Im bankeninternen Rechner erscheint nach Eingabe aller Daten ein Ampelsystem mit der Unterteilung in rot (kein Angebot möglich), gelb (mehr Daten benötigt) und grün (Angebot möglich). Nicht irritieren lassen. Mit oft kleineren Nachbesserungen kann auch das Ergebnis des Ampelsystems positiv beeinflusst werden.

Phase 4: Erläuterung des Angebots

Ist ein Angebot möglich, sollten nun die Einzelheiten und Bestandteile des Angebots erklärt werden. Rückfragen stellen, wenn etwas unklar ist. Besonderes Augenmerk sollte auf die Gesamtkosten der Finanzierung und auf die Höhe der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung gelenkt werden.

Phase 5: Abschluss

Das Angebot passt, alle Seiten sind zufrieden, es kann theoretisch zur Unterschrift kommen. In dieser letzten Phase entscheide sich oft die Qualität des Beraters. Überhastete Annahmeforderungen seitens der Bank sollten alarmieren. Seriöse Berater bieten dem Kunde an, das Angebot erst mit nach Hause zu nehmen und es am nächsten Tag erneut in Ruhe anzusehen. Vielleicht fallen im Nachgang noch Punkte auf, die einem Folgetermin geklärt werden sollten.

Wichtig:

Stellt sich auch nach Klären aller offenen Fragen kein 100%ig gutes Gefühl ein – weitersuchen oder ein zweites Angebot einholen. Schließlich geht es beim Immobiliendarlehen stets um hohe Beträge und man bindet sich viele Jahre an die Bank seines Vertrauens.

Dokumente und Informationen

Empfehlenswert ist eine Checkliste für alle wichtigen Unterlagen zu erstellen. Sie setzen sich aus den Dokumenten zusammen, die der Bankberater über die Immobilie und über den Antragsteller vorliegen haben muss.

Informationen zum Antragsteller:

Bonitätsauskunft (sie bestätigt die Kreditwürdigkeit, die kann bei der Schufa angefordert werden)
Einkommensnachweise wie Arbeitsvertrag, Gehalts- und Lohnabrechnungen
Einkommenssteuerbescheide, Einkommenssteuererklärungen, Kontoauszüge, unterschriebene Jahresabschlüsse
Nachweis über das Eigenkapital
Nachweis über laufende Verbindlichkeiten (zum Beispiel Leasingverträge)
Personalausweis oder Reisepass

Informationen zum Kaufobjekt:

Kosten der Immobilie
Bauantrag (bei einem Neubau)
Informationen zum Objekt (Grundbuchauszug, Lageplan, Grundriss, Baubeschreibung)
Bild von der Immobilie
Energieausweis
gegebenenfalls Nebenkostenabrechnung

Tipp:

Ist ein Finanzierungsgespräch in Aussicht, sollte man mit dem jeweiligen Bankberater abstimmen, ob wirklich alle oder ganz konkret welche Informationen im konkreten Fall beschafft werden müssen.

Sie sind Ihrer Traumimmobilie auf der Spur oder haben sie schon gefunden? Unser professionelles Team hilft Ihnen, eine ganz auf Ihr individuelles Profil maßgeschneiderte Finanzierung zu erstellen.

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Haus oder Wohnung – welche Immobilie passt zu mir?

Melanie Schwarz — Wed, 11 Jun 2025 07:14:33 +0000

#Wunschimmobilie #Haus und Wohnung kaufen #Immobilie finanzieren

Neben dem Wunsch nach einem adäquaten Kaufpreis, einer soliden Finanzierung und der Erfüllung des persönlichen Geschmack, gibt es auch ganz praktische Erwägungen bei der Wahl der idealen Immobilie. Familienstand, Alter, berufliche Situation und ganz allgemeine Fragen der Lebensplanung spielen dabei eine wichtige Rolle. Haus oder Wohnung, worauf kommt es eigentlich an? Wir helfen, die wichtigsten Argumente zu sortieren.

Die Plage mit der Lage

Immobilienprofis weisen mit Recht auf das wichtigste Kriterium bei der Wahl nach einem geeigneten Eigenheim hin: Lage, Lage, Lage!

Aber Achtung! Meist ist damit der durch die Lage bestimmte Wert und der Chance zu einer Wertsteigerung gemeint. Für Interessenten sollte der Fokus zunächst aber auf den Lebensumständen liegen. Wer etwa in der Stadt arbeitet, das urbane Leben liebt oder aus Gründen wie der umfassenden ärztlichen Versorgung eine Stadtlage vorzieht, sollte sich eher mit dem Kauf von Eigentumswohnungen beschäftigen. Sie sind in der Regel besser auf den Platzbedarf und die Raumaufteilung zugeschnitten, ohne, dass große Umbauen stattfinden müssen.

Mobilere Käufer, Familien mit Kindern, Interessenten an Mehrgenerationenhäusern könnten am Stadtrand oder in ländlicherer Umgebung die besten Voraussetzungen für ein breiter gefächertes Angebot finden. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen, einer gründlichen Sanierung oder Renovierung lässt sich ein maßgeschneidertes Wohnkonzept entwickeln und damit auch den Wert der Wunschimmobilie perspektivisch sogar deutlich steigern.

Wichtig:

Renovierung, Instandsetzung, Umbau- als Hauseigentümer entscheidet man alles selbst. Als Eigentümer einer Wohnung bildet man mit den anderen Eigentümern eine Gemeinschaft. Die entscheidet über Gegenstand, Zeitpunkt oder Kosten aller Maßnahmen. Das kann auch geplante Umbaumaßnahmen beeinflussen.

Verkaufen - Betongold oder Betonkotz?

Urbane Lagen mit guten Aussichten auf attraktive Arbeitsplätze und einer intakten Infrastruktur ziehen Menschen an. Verkaufsabsichten sind daher in der Regel leichter zu realisieren. Wohnungen in derartigen Lagen sind oft leichter zu veräußern, als Häuser – es sei denn diese liegen in guten oder besten Lagen. Die Hausimmobile lockt hingegen mit den größeren individuellen Anpassungsmöglichkeit. Auch die Frage etwa nach der energieeffizienten Sanierung kann bei einem Haus viel individueller entschieden werden. Letztlich kommt es hier also eher auf die persönliche Lebenslage an, um sich zwischen beiden vorteilhaften Perspektiven zu entscheiden.

Tipp:

Vor dem Erwerb von Wohnungseigentum unbedingt die letzten Instandsetzungen, Kosten und Rücklagen zeigen lassen. Bei Häusern sollten Fachleute den Zustand der Substanz und die etwaigen Kosten der persönlichen Umbaukosten einschätzen. Das verhindert ein böses Erwachen nach dem Kauf.

Kosten - darf es auch etwas mehr sein?

Selbst ist der Mann oder die Frau – wer nach diesem Motto verfährt ist mit einem Haus gut beraten. Mähen, Hecke schneiden, Regenrinne säubern, Zaun instandsetzen, Elektrik anpassen, Boden verlegen – die Arbeit am Haus endet nie, handwerklich ist immer etwas zu erledigen, um dem Wert zu erhalten oder zu steigern. Das kann – insbesondere bei einer Alt-Immobilie – ganz schön teuer werden.

In einer Eigentumswohnung muss man sich um diese Arbeiten nicht kümmern, in der Regel gibt es einen Hausmeister, der für anfallende Reparaturen zuständig ist. Mit dem Hausgeld sind in der Regel auch alle Grünanlagen- und Reinigungsarbeiten abgegolten. Das spart Zeit! Bei der Überlegung, ob ein Haus oder eine Eigentumswohnung erworben werden soll, kann dieser Faktor ausschlaggebend sein.

Maisonette - das Haus im Haus

Eine Variante, die besonders in Städten eine Interessante Variante darstellt, ist die sogenannte Maisonettenwohnung. Viele bezeichnen sie auch als Haus im Haus, weil sie – wie bei einem Haus üblich – über zwei oder mehrere Etagen verfügen. Maisonette kommt übrigens aus dem Französischen: „Maison“, das Haus; „Maisonette“, das Häuschen.

Mit einer Maisonette können Sie auch in einem Mehrfamilienhaus ähnlich, wie in einem eigenen Haus leben. Diese Wohnungsart ist, aufgrund der offenen Bauweise gerade bei Paaren beliebt. Familien sollten den Platz für nachwuchs genau einplanen, weil Erweiterungsbauten nicht möglich sind. Für Senioren ist diese Wohnungsamt nicht geeignet, weil sie nicht barrierefrei ist. Wie auch bei der Dachgeschosswohnung sollte bei einer Maisonette unbedingt auf die Dämmung geachtet werden, denn Maisonettenwohnungen liegen oft im Dachgeschoss.

Mit der Immobilie fit für's Alter

Eigentumswohnungen haben den Vorteil, dass sie leicht in barrierefreies Wohnen umzubauen sind. Das ist für die Altersplanung wichtig. Treppen sind innerhalb von Wohnungen selten, Aussenbereiche fehlen und oder werden durch geteilte Kosten gepflegt. Beim Haus muss unabhängig vom Alter und Fitnesszustand stets der Eigentümer selbst handeln. Besondere Haustypen können hier aber eine Lösung sein, die denn Wunsch nach möglichst großer Individualität und Barrierefreiheit zu verbinden. Dazu gehört etwa der Bungalow. Die Wohnebene ist ebenerdig angelegt, der Aussenbereich wie der Garten sind von überschaubaren Größe.

Wichtig:

Nachbarschaftliche Nähe und Sicherheit sind wichtige Aspekte für das Alter. In Eigentumswohnungen ist dies gewährleistet, bei Reihenhäusern, Bungalows oder Doppelhäusern kann die Möglichkeit der gegenseitigen Unterstützung ebenfalls entstehen. Bei frei stehenden Einzelhäusern ist dieser nicht von vorne herein selbstverständlich und einfach.

Nichts geht ohne Finanzierung

Besonders wenn es um die Immobilienfinanzierung geht, sollten Sie vorab mit einem Finanzierungsexperten sprechen. Die Finanzexperten der PSD Bank RheinNeckarSaar stehen Ihnen beim Kaufprozess zur Seite. So finden Sie die passende Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie.

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